Суд удовлетворил иск администрации МО «Город Саратов» к ИП Надыршину А.Ф. о расторжении договора аренды

    Арбитражный суд  Саратовской области  рассмотрел   арбитражное дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к индивидуальному предпринимателю Надыршину А.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка. В силу действующих норм Закона время, необходимое для освоения земельного участка, определяется в каждом случае индивидуально, с учетом, в том числе фактического состояния переданного арендатору участка, параметров планируемого к возведению объекта и условий договора аренды. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды.

     В судебном заседании установлено, что в соответствии с заключенным договором №А-09-163Ф-4/К от 01 декабря 2009 года и договором замены стороны в обязательстве от 21 марта 2014 года Надыршину А.Ф. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м.  по адресу: г. Саратов, ул. Песочная, б/н, о для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Между тем, в Администрации отсутствует проектная документация на строительство каких-либо объектов капитального строительства по указанному адресу,  Градостроительный план и разрешение на строительство Администрацией не выдавались. 18 января 2018 года администрация в адрес направляла предупреждение о возможном досрочном расторжении договора с предложением представить документы, подтверждающие надлежащее освоение земельного участка, ответа не последовало. В виду не представления ИП документов, подтверждающие надлежащее использование   участка 09.04.2018 в адрес ИП Администрация направила почтовой связью уведомление о расторжении договора.

    Представитель ответчика, возражая против исковых требований, указал, что в настоящее время ответчиком предпринимаются меры по освоению участка, в подтверждении представил договор подряда на выполнение строительных работ индивидуального жилого дома. Судом установлено, что представленный договор подряда заключен ответчиком только 06 сентября 2018 года, тогда как ответчик стал арендатором спорного участка в 2014 году. Какие-либо иные доказательства начала проведения строительных работ за этот период ответчик суду не представил. Материалами дела подтвержден факт не использования ИП спорного земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования, а также соблюдение истцом претензионного порядка досрочного расторжения договора аренды.  Суд принял решение расторгнуть договор аренды №А-09-163Ф-4/К от 01 декабря 2009 года земельного участка.

Опубликовано: 10.12.2018 16:52 Обновлено: 17.05.2023 11:26