Судом отказано в удовлетворении заявления АТСЖ Ленинского района к МО "Город Саратов" о проведении капитального ремонта в МКД

     Арбитражный суд Саратовской области  рассмотрел исковое заявление Ассоциации ТСЖ Ленинского района города Саратов к муниципальному образованию «Город Саратов» в лице администрации муниципального образования «Город Саратов» об обязании произвести капитальный ремонт в городе Саратове в многоквартирных домах:  №11 по ул. Зеркальная, №16 по ул. Зеркальная,  №6 по ул. им. Чемодурова В.И., №7 по ул. им. Чемодурова В.И. , №11 по ул. 1-я Прокатная, №35 по ул. им. Тархова С.Ф,  №36 по проспекту Строителей, №42/2 по проспекту Строителей, №56 по проспекту Строителей, №64 по проспекту Строителей, №68 по проспекту Строителей, №68А по проспекту Строителей, №14 по ул. им. Ломоносова М.В., №18 по ул. им. Ломоносова М.В., №2А по ул. Рижская, №18 по ул. 2-я Прокатная,  №20 по ул. 2-я Прокатная, №20А по ул. 2-я Прокатная, №22 по ул. 2-я Прокатная, №24 по ул. 2-я Прокатная, №24А по ул. 2-я Прокатная.

      В обоснование исковых требований истец указал, что с 01 сентября 2015 года Ассоциация на основании заключенных договоров управления от 24 августа 2015 года, утвержденных решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, оформленных протоколами от 21 августа 2015 года и Лицензии от 30 апреля 2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной ГЖИ Саратовской области, осуществляет в качестве управляющей организации управление многоквартирными домами в городе Саратове.  При проведении общих осмотров спорных многоквартирных домов было  выявлено, что они требуют капитального ремонта, включающего в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения; ремонт крыш, фасадов, цоколей, отмосток, замену оконных рам. По результатам осмотров, проведенных в сентябре 2015 года, составлены соответствующие акты осмотра спорных многоквартирных домов.

       Во всех спорных многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» № 327 от 30 сентября 2010 года «О приватизации жилищного фонда» комитет по управлению имуществом города Саратова от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» производил и производит приватизацию муниципальных жилых помещений. Исходя из системного толкования статьи 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

      Поскольку при передаче домов в управление ТСЖ, входившим в состав Ассоциации, ответчиком была исполнена обязанность по выполнению капитального ремонта, в дальнейшем при ухудшении состояния общего имущества повторно такая обязанность возложена быть не может. МО «Город Саратов» также перечислялись на счет Ассоциации ТСЖ Ленинского района г. Саратова взносы на капитальный ремонт, что подтверждается материалами дела. В удовлетворении исковых требований судом отказано.

Опубликовано: 10.12.2018 17:25 Обновлено: 17.05.2023 11:26