Суд удовлетворил иск администрации МО «Город Саратов» об обязании ИП Третьякова А.Ю. освободить земельный участок
В Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация МО «Город Саратов» с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Третьякову А.Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В порядке статьи 51 АПК РФ судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен индивидуальный предприниматель Бадиков А.А. ИП Бадиков А.А. пояснил суду, что с 2010 года арендатором спорного земельного участка является он, а не ИП Третьяков А.Ю. на основании ряда договоров, заключенных между ними. Расположенный на спорном земельном участке павильон приобретен им у ответчика по договору купли-продажи №2 от 12.12.2015.
Судом установлено следующее. Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 05.10.2007 №Т-3994-р Третьякову А.Ю. был предоставлен земельный участок площадью 10 кв.м, расположенный по адресу: г.Саратов, пересечение ул. Большая Садовая и ул. 2-я Садовая, для размещения объектов торгово-бытового обслуживания населения. Во исполнение указанного распоряжения был заключен договор аренды земельного участка №729 от 31.10.2007 сроком на 10 лет. Срок действия договора аренды земельного участка истек 12.12.2017. 11.12.2017 администрацией в адрес Третьякова А.Ю. направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды №729. В связи с направлением арендатору уведомления договор аренды №729 имеет статус расторгнутого. Запись о государственной регистрации ограничения права в виде аренды Третьякова А.Ю. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. Суд пришёл к выводу о том, что у Третьякова А.Ю. отсутствуют правовые основания для занятия земельного участка. Однако, вышеуказанный земельный участок Третьяковым А.Ю. не освобожден. В ходе осмотра земельного участка, проведенного 08.10.2018 специалистом муниципального земельного контроля, было установлено, что на нем расположен торговый павильон. Сведения о регистрации права собственности на торговый павильон материалы дела не содержат. Доводы ответчика о том, что торговый павильон был продан Бадикову А.А. по договору купли-продажи №2 от 12.12.2015, не имеют правового значения для разрешения спора.
Доказательств продления срока действия договора аренды, заключения договора на новый срок, либо возврата спорного земельного участка и демонтажа торгового павильона ответчиком в суд предоставлено не было. В связи с расторжением договора аренды у ответчика отсутствуют правовые основания для использования спорного земельного участка для размещения торгового павильона. Поскольку ответчик не доказал что спорный павильон является объектом недвижимости, его демонтаж с незаконно занятого земельного участка не влечет нарушение прав лица, которое его приобрело. На основании пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды именно арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.11.2018 суд удовлетворил исковых требований администрации МО «Город Саратов»: суд обязал Третьякова А.Ю. освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. пересечение ул. Б. Садовая и ул. 2-я Садовая, площадью 10 кв.м, путем демонтажа расположенного на нем торгового павильона в течение семидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу.
Опубликовано: 21.12.2018 15:15 Обновлено: 17.05.2023 11:26