Суд удовлетворил иск администрации МО «Город Саратов» о расторжении договора аренды с ООО "Рекламный мир"
В Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация муниципального образования «Город Саратов» с исковым заявлением к ООО «Рекламный мир» о расторжении договора аренды №3287 от 04.10.2000 земельного участка с кадастровым номером 64:48:040819:45 общей площадью 1268 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, 3-я Дачная, площадь перед домом культуры «Россия» (делу №А57-10810/2018). Во исполнение постановления мэра г. Саратова от 18.08.2000 №520-197 между администрацией г. Саратова (арендодатель) и Саратовским городским общественным фондом поддержки учреждений культуры (арендатор) 04.10.2000 был заключен договор аренды №3287 земельного площадью 1268 кв.м. На основании договора замены стороны в обязательстве от 22.08.2002 арендатором является ООО «Рекламный мир».
Ответчик осуществляет свою деятельность на арендуемом земельном участке в форме организации ярмарок, что согласуется с целью и условиями его предоставления. В связи с данной деятельностью, субъектами ярмарочной торговли неизбежно используются мобильные торговые объекты, в том числе с использованием торговых палаток, автомашин, автомагазинов. Торговые места представляют собой нестационарные торговые объекты. Участнику ярмарки не может быть отказано в размещении собственного мобильного торгового объекта - автомагазина (автолавки, автоцистерны) на свободном месте на сельскохозяйственной или универсальной государственной или муниципальной ярмарке (пункт 3.8. Письма Министерства промышленности и торговли Российской Федерации № ЕВ-3949/08 от 03.03.2015).
Приказом министерства культуры Саратовской области от 19.06.2001 №1-10/177 «Дворец культуры «Россия», 1959г.», по адресу: г. Саратов, пл. Ленина, был включен в список вновь выявленных объектов историко-культурного наследия. Постановлением Правительства Саратовской области от 25.12.2009 №659-П «Дворец культуры «Россия» включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, как объект культурного наследия местного (муниципального) значения. Приказом Управления по охране объектов культурного наследия Саратовской области от 27.12.2017 №112 был установлен режим использования территории объекта. На территории памятника запрещено: размещение объектов некапитального строительства, нестационарных торговых объектов: павильонов, ларьков, киосков и автолавок; устройство стоянок грузового автомобильного транспорта и спецтехники, кроме транспорта, участвующего в техническом обслуживании здания объекта культурного наследия. По ходатайству Администрации и ООО «Рекламный мир» судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно выводам эксперта от 19.10.2018 земельный спорный участок (площадь перед ДК «Россия») полностью расположен в границах территории объекта культурного наследия местного значения «ДК «Россия», установленных приказом от 27.12.2017 №112.
Суд пришёл к следующим выводам. Факт нахождения спорного земельного участка в территориальной зоне объекта культурного наследия не существовал на момент заключения спорного договора, вследствие чего данный факт является существенным изменением обстоятельств в соответствии со статьей 451 ГК РФ. Использование арендуемого по договору аренды от 04.10.2000 земельного участка вследствие отнесения его к охранной зоне стало невозможным не вследствие действий какой-либо из сторон данного договора, за которые она несет ответственность, а по объективным, не зависящем от сторон обстоятельствам. Суд пришёл к выводу о наличии совокупности условий, необходимых для расторжения договора по основанию, предусмотренному статьей 451 ГКРФ. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28.11.2018 исковые требования администрации МО «Город Саратов» удовлетворены: договор аренды земельного участка от 04.10.2000 №3287 в отношении земельного участка площадью 1268 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, 3 Дачная, площадь перед Домом культуры «Россия» расторгнут.
Опубликовано: 25.12.2018 11:54 Обновлено: 17.05.2023 11:26