Судом удовлетворены исковые требования прокуратуры Саратовской области к администрации МО "Город Саратов" и ООО "Альмир"
В Арбитражный суд Саратовской области обратился заместитель прокурора Саратовской области в интересах публично-правового образования город Саратов с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов», обществу с ограниченной ответственностью «Альмир» о признании недействительными (ничтожными) четырех договоров аренды земельных участков. В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что прокуратурой Саратовской области проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства, в рамках которой установлены нарушения требований земельного, градостроительного и антимонопольного законодательства при представлении ООО «Альмир» земельных участков.
Из материалов дела следует: 01.06.2006 комитетом по управлению имуществом Саратовской области с ЗАО «Саратовский авиационный завод» на основании распоряжений Комитета №1205-р от 29.08.2005, № 1648-р от 28.10.2005 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: г.Саратов, совхоз «Комбайн», фактически занимаемый нежилыми зданиями котельной, двух свинарников, зернохранилища, мельницы - зерносклада, весовой с видом разрешенного использования «нежилые здания котельной, два свинарника, зернохранилища, мельницы, зерносклада, весовой». Земельный участок предоставлен в связи с нахождением на нем объектов недвижимости. В дальнейшем право аренды неоднократно передавалось путем заключения договоров замены стороны в обязательстве.
Комитетом по землепользованию и градостроительству администрации МО «Город Саратов» с одной стороны и ООО «Джамп» (Арендатор) с другой стороны 16.05.2012 был заключено дополнительное соглашение к договору аренды которым изменен вид разрешенного использования земельного участка на «многоквартирные многоэтажные жилые дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными нежилыми помещениями». 24.08.2015 администрацией МО «Город Саратов» с одной стороны и ООО «Альмир» (арендатор) с другой стороны заключено дополнительное соглашение к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №290 от 01.06.2006. Данным соглашением изменился вид разрешенного использования земельного участка с «многоквартирные многоэтажные жилые дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями» на «среднеэтажная жилая застройка: многоквартирные дома от 4-х до 8 надземных этажей, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями».
Впоследствии, на основании обращения ООО «Альмир» от 31.07.2015 постановлением администрации МО «Город Саратов» от 03.09.2015 № 2406 «Об утверждении схемы расположения земельных участков» была утверждена схема расположения земельных участков площадью 11566 кв. м, 11200 кв. м, 9266 кв. м из земель населенных пунктов, территориальная зона Ж-2 (зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки», описание местоположения: г. Саратов, совхоз «Комбайн» в Волжском районе, образуемых в результате раздела указанного выше земельного участка с сохранением его в измененных границах. Таким образом, земельный участок был разделен на 4 самостоятельных земельных участка, также были 15.10.2015 заключены 4 договора аренды образованных земельных участков между ООО «Альмир» и администрацией МО «Город Саратов».
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что изменение целевого назначения земельного участка, своей конечной целью имело представление земельного участка под строительство в обход процедуры, предусмотренной законодательством, о чём, в том числе, свидетельствует и дополнительное соглашение об изменении разрешенного вида использования, заключенное при нахождении на нем объектов недвижимости. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2018 исковые требования прокуратуры Саратовской области удовлетворены в полном объеме.
Опубликовано: 28.01.2019 17:40 Обновлено: 17.05.2023 11:26