Суд обязал АТСЖ Ленинского района передать техническую документацию ЖК «Чехова 2»
В Арбитражный суд Саратовской области обратился ЖК «Чехова 2» с иском к АТСЖ Ленинского района об обязании передать ЖК всю имеющуюся техническую документацию на МКД, расположенному по адресу: г. Саратова, ул. Чехова, д.2. Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что не является надлежащим ответчиком, поскольку истребуемая техническая документация 23.10.2017 передана им третьему лицу - ТСН «Чехов» - на основании заявления третьего лица. Ответчик указал, что протокол собрания собственников, положенный Истцом в основу требований. в настоящее время оспаривается в Ленинском районном суде г.Саратова. На день рассмотрения дела в суде судебные акты, вынесенные по спорам между ЖК «Чехова 2» и АТСЖ Ленинского района в законную силу не вступили.
Из материалов дела следует, что 11 октября 2017 года собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саратов, улица Чехова, д.2, было проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений, на котором было принято решение о выборе в качестве способа управления МКД - ЖК «Чехова 2». Решением по делу №2-54/2018 от 02.02.2018г. Ленинского районного суда г.Саратова решение собственников от 11.10.2017г. признано недействительным, однако решение суда в законную силу до настоящего времени не вступило. Протоколом годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Саратов, ул.Чехова,д.2, проводимого в форме очно-заочного голосования от 31.05.2018г. было принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом - ЖК «Чехова 2».
20 октября 2017 года Государственной жилищной инспекцией Саратовской области на основании принятого решения общего собрания собственников вышеуказанный дом исключен из перечня ломов, находящихся под управлением АТСЖ Ленинскою района. 24 октября 2017 года Истцом в АТСЖ было направлено письмо, которым АТСЖ уведомлялось о смене способа управления домом. С 20 октября 2017 года ЖК «Чехова 2» приступил к управлению общим имуществом указанного МКД, выполняя работы по содержанию и ремонту дома, однако по настоящее время техническая и иная документация, связанная с управлением МКД не передана. В материалы дела представлен договор №12751 холодного водоснабжения и водоотведения от 23.11.2017г., заключенный ЖК «Чехова 2» с МУПП «Саратовводоканал»; Договор энергоснабжения №10844 от 26.10.2017г., заключенный ЖК «Чехова 2» с ООО «СПГЭС».
Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на дом и иные связанные с управлением таким домом документы новому управляющему. При этом управляющей компании достаточно самого факта смены собственниками способа управления. В рассматриваемом случае управляющая компания, утратив полномочия по управлению многоквартирным домом и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по упомянутому дому, обязана с переходом этих обязанностей к ЖК «Чехова 2» передать по его требованию все документы по ведению регистрационного учета для последующего исполнения ею возложенных на него законом функций. Нахождение у лица, не имеющего права хранить документы регистрационного учета, которые содержат сведения о собственниках помещений многоквартирного дома, в том числе их персональные данные создает возможность их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания. При этом, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. Суд также отклонил доводы Ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. Суд обязал АТСЖ Ленинского района г. Саратова передать жилищному кооперативу «Чехова 2» техническую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: города Саратова, ул. Чехова, д.2.
Опубликовано: 04.02.2019 11:55 Обновлено: 17.05.2023 11:26