Суд отказал в удовлетворении требований ООО «Центр здоровья «Евро-пласт» к ТСЖ «Усть-Курдюмское»
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Центр здоровья "Евро-пласт" (город Саратов) к товариществу собственников жилья "Усть-Курдюмское" об обязании обеспечить доступ в подвальное помещение для установки приборов учета холодного и горячего водоснабжения. ТСЖ указывает на то, что между сторонами состоялся другой судебный спор по аналогичным обстоятельствам, которым в удовлетворении требований истца было отказано.
Судом установлено следующее. Истец является собственником помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д. 7А. Управляющей компанией в МКД является ТСЖ «Усть-Курдюмское». Судами первой и апелляционной инстанций по первому делу (А57-24276/2012) было установлено отсутствие решения собственников помещений в МКД о предоставлении истцу в пользование общего имущества для размещения имущества; спорное подвальное помещение является общим имуществом МКД. Данные обстоятельства не доказываются сторонами вновь. При этом материалы дела не содержат доказательств того, что общим собранием принималось решение об установлении особого режима использования спорного подвального помещения для Центра Здоровья. Приборы учета по общему правилу должны быть размещены после первого запорного устройства от общих сетей дома. Данное правило может быть изменено по соглашению сторон (собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией) - ч. 5 ст. 20 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», и ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении». В отношениях по предоставлению в пользование технических, а также иных общих помещений многоквартирного дома управляющая организация не может быть признана самостоятельным хозяйствующим субъектом. Управляющая организация не вправе самостоятельно принимать решение о возможности доступа к общему имуществу. Данная правовая позиция неоднократно высказывалась Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в определениях 2016- 2017 гг.
Определениям арбитражного суда по второму делу от 20.06.2018 г. и от 05.09.2018 г. были назначены судебные экспертизы. По результатам экспертиз и материалам дела суд пришёл к выводу, что, только в одном из шести, принадлежащих ЦЗ помещений (S - 125,1 кв.м.) имеется техническая возможность установить прибор учета на границе балансовой принадлежности сетей. В иных помещениях истца приборы можно установить при выполнении условия (перенос запорного устройства). Материалы дела не содержат доказательств того, что истец лишен возможности разместить приборы учета в принадлежащих ему помещениях, не содержат сведений об отказ ресурсоснабжающих организаций на размещение приборов учета не на границе балансовой ответственности. Арбитражный суд отказал в удовлетворении требований ООО «Центр здоровья «Евро-пласт» к ТСЖ «Усть-Курдюмское» в полном объеме.
Опубликовано: 11.02.2019 18:02 Обновлено: 17.05.2023 11:26