В удовлетворении иска ООО УЖК «Вектор+» к Фонду капитального ремонта судом отказано
ООО УЖК «Вектор+» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области (третье лицо – ООО «Алькор») об обязании ответчика в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта крыши дома №125 по ул. Коммунистическая в г. Балаково, а также устранить причиненный вред от залива помещений собственникам 14 квартир, устранить последствия протечек в подъездах. Исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении подрядчиком (ООО «Алькор») обязательств при выполнении работ по капитальному ремонту кровли указанного дома, что, по мнению истца, повлекло возникновение протечек.
Суд установил, что с 2014г. истец управляет жилым домом №125 на основании заключенного договора управления №11 от 17.02.2014. Между ответчиком и третьи лицом (подрядчиком) был заключен договор подряда № 201/16 от 18.07.2016г. на выполнение работ по капитальному ремонту крыши МКД. Работы были выполнены в полном объеме на сумму 2 454 900руб. 32коп, оплачены. В ходе приемки выполненных работ недостатков не обнаружено. Как утверждает истец, в сентябре 2016г., марте 2018г. в адрес управляющей компании от жильцов дома №125 стали поступать жалобы о затоплении квартир. В мае 2017г. от жильца Ш. поступило заявление о намокании стены дома после сильного дождя и образовавшейся луже на лестничной площадке в подъезде. Судом по ходатайству сторон была назначена судебная экспертиза. Экспертным заключением № 157 от 09.11.2018г. установлено, что качество выполненных работ и используемых материалов по капитальному ремонту крыши дома №125 соответствует договору подряда №201/16, техническому заданию и требованиям нормативно-технической документации. По мнению эксперта, причиной протечки подъездов, предположительно, явилось выпадение осадков в сентябре 2016г. при производстве подрядных работ. Затопление помещений дома в марте 2018г. вызвано ненадлежащим содержанием чердачного помещения и несвоевременной очисткой крыши от снега с теневой стороны, жильцы которой жаловались на протечки.
В материалы дела истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении подрядчиком в ходе работ условий договора подряда, в результате чего были допущены протечки подъездов и квартир. Совместные акты осмотра помещений дома в сентябре 2016г., мае 2017г., марте 2018г. с целью рассмотрения обращений жильцов дома с участием управляющей организации, заказчика, подрядчика не составлялись. Истец не доказал наличие недостатков в выполненных подрядчиком работах по ремонту кровли в рамках договора подряда № 201/16 от 18.07.2016г., а Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области не несет ответственность за недостатки, возникающие в процессе выполнения работ и за которые несет ответственность подрядчик. В удовлетворении иска судом отказано.
Опубликовано: 13.02.2019 11:59 Обновлено: 17.05.2023 11:26