В удовлетворении заявленных ООО «Зодчий» исковых требований к ООО "НаВекСтрой" судом отказано

       В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Зодчий» с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НаВекСтрой» о расторжении договора №55/303-МЗ от 02.11.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома жилых помещений: двухкомнатной и однокомнатной квартир, площадью 53,03 кв.м. и 35,89 кв.м., строительные №№ 55 и 330 соответственно, на 7 и 2 этажах дома по строительному адресу: Саратов, ул. им. Маркина Н.Г. Строительство многоквартирного дома велось на основании Разрешение на строительство от 27.12.2013 г., договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.05.2007. Из материалов дела следует, что в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 между ООО «Зодчий» (застройщик) и ООО «НаВекСтрой» (участник долевого строительства) был заключен договор №55/303-МЗ от 02.11.2016 г., который был зарегистрирован в Управлении регистрационной службы государственной регистрации 10.11.2016 г. Истец полагает, что указанные в договоре обязательства ответчиком не исполнены и ссылается на то, что согласно данным бухгалтерского учета денежные средства, иное имущество или ценные бумаги в оплату договора №55/303-МЗ от 02.11.2016 года ему не поступали.   Судом установлено следующее: поскольку в Договоре не содержалось прямого запрета на уступку прав требования, между ООО «НаВекСтрой» и КА.. 02.11.2016 г. и между ООО «НаВекСтрой» и Ч.М. 08.11.2016 были заключены договоры уступки права требования на указанные квартиры.

     Данные договоры был зарегистрирован регистрационным органом 16.11.2016 и 15.11.2016, т.е. после регистрации договора долевого участия №55/303-МЗ от 02.11.2016 года. 14.11.2016 года ООО «Зодчий» были выданы две финансовые справки ООО «НаВекСтрой» о том, что расчеты по договору №55/303-МЗ от 02.11.2016 г. за квартиру №55 стоимостью 1497476 (один миллион четыреста девяносто семь тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 03 копейки и за квартиру №303 стоимостью 1049846 (один миллион сорок девять тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 09 копеек произведены полностью. Справки были выданы после регистрации договора долевого участия. Таким образом, на момент выдачи указанных финансовых справок у ООО «Зодчий» не имелось никаких претензий и сомнений по заключению и действительности договора №55/303-МЗ. Обращение сторон договоров уступки права требования в орган регистрации прав за регистрацией является исполнением условия договора №55/303-МЗ от 02.11.2016 года. В нарушение положений действующего законодательства, ООО «Зодчий» не представило надлежащих доказательств, подтверждающих заявленные им доводы. Напротив, представленные ответчиком доказательства полностью подтверждают заявленные ответчиком возражения. Кроме того, судом установлено, что в Кировском районном суде г. Саратова находилось гражданское дело №2-149/2018 по иску К.А. к ООО «Зодчий», ООО «НаВекСтрой» об обязании передать объект долевого строительства по акту приема-передачи, а также документы, необходимые для государственной регистрации по встречному иску ООО «Зодчий» к К. А. В свою очередь, Ч.М. обращалась в Заводской районный суд г. Саратова с иском к ООО «Зодчий» об обязании передать объект долевого строительства – другую спорную квартиру. Решением районных судов от 31.01.2018 года и от 22.05.2018 иски указанных граждан были удовлетворены. В удовлетворении встречных исковых требований было отказано. Указанные решения было оставлены в силе апелляционными определениями судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16.10.2018 года и от 05.06.2018 года. Следовательно, указанные решения судов общей юрисдикции вступили в законную силу, ими установлен факт исполнения обязательств по оплате ООО «НаВекСтрой» ООО «Зодчий» спорных квартир №55 и №303 по договору №55/303-МЗ от 02.11.2016 года на основании выданных ООО «Зодчий» финансовых справок от 14.11.2016 года.

     Доказательств обратного в рамках указанных дел ООО «Зодчий» судам не представило. Суд также пришёл к выводу, что обязательства по договору подряда заключенного между ООО «НаВекСтрой» и ООО «Зодчий» не должны влиять на добросовестных приобретателей коими являются третьи лица, граждане КА. и Ч.М., которые в свою очередь полностью оплатили квартиры по договору уступки права требования. В удовлетворении заявленных ООО «Зодчий» исковых требований отказано в полном объёме. В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Зодчий» с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НаВекСтрой» о расторжении договора №55/303-МЗ от 02.11.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома жилых помещений: двухкомнатной и однокомнатной квартир,  площадью 53,03 кв.м. и 35,89 кв.м., строительные №№ 55 и 330 соответственно,  на 7 и  2 этажах дома по строительному адресу: Саратов, ул. им. Маркина Н.Г. Строительство многоквартирного дома велось на основании Разрешение на строительство от 27.12.2013 г.,  договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.05.2007.  Из материалов дела следует, что в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 между ООО «Зодчий» (застройщик) и ООО «НаВекСтрой» (участник долевого строительства) был заключен договор №55/303-МЗ от 02.11.2016 г., который был зарегистрирован в Управлении регистрационной службы государственной регистрации 10.11.2016 г.

            Истец полагает, что указанные в договоре обязательства ответчиком не исполнены и ссылается на то, что согласно данным бухгалтерского учета денежные средства, иное имущество или ценные бумаги в оплату договора №55/303-МЗ от 02.11.2016 года ему не поступали. Судом установлено следующее: поскольку в Договоре   не содержалось прямого запрета на уступку прав требования, между ООО «НаВекСтрой» и КА.. 02.11.2016 г. и между ООО «НаВекСтрой» и  Ч.М. 08.11.2016 были заключены договоры уступки права требования на указанные квартиры. Данные договоры был зарегистрирован регистрационным органом 16.11.2016 и 15.11.2016, т.е. после регистрации договора долевого участия №55/303-МЗ от 02.11.2016 года.

            14.11.2016 года ООО «Зодчий» были выданы  две финансовые справки ООО «НаВекСтрой» о том, что расчеты по договору №55/303-МЗ от 02.11.2016 г. за квартиру №55 стоимостью 1497476 (один миллион четыреста девяносто семь тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 03 копейки и за квартиру №303 стоимостью 1049846 (один миллион сорок девять тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 09 копеек произведены полностью.  Справки были выданы после регистрации договора долевого участия. Таким образом, на момент выдачи указанных финансовых справок у ООО «Зодчий» не имелось никаких претензий и сомнений по заключению и действительности договора №55/303-МЗ. Обращение сторон договоров уступки права требования в орган регистрации прав за регистрацией является исполнением условия договора №55/303-МЗ от 02.11.2016 года.

     В нарушение положений действующего законодательства, ООО «Зодчий» не представило надлежащих доказательств, подтверждающих заявленные им доводы. Напротив, представленные ответчиком доказательства полностью подтверждают заявленные ответчиком возражения.            Кроме того, судом установлено, что в Кировском районном суде г. Саратова находилось гражданское дело №2-149/2018 по иску К.А. к ООО «Зодчий», ООО «НаВекСтрой» об обязании передать объект долевого строительства по акту приема-передачи, а также документы, необходимые для государственной регистрации по встречному иску ООО «Зодчий» к К. А. В свою очередь, Ч.М. обращалась в Заводской районный суд г. Саратова с иском к ООО «Зодчий» об обязании передать объект долевого строительства – другую спорную квартиру.

            Решением районных судов от 31.01.2018 года и от 22.05.2018 иски указанных граждан были  удовлетворены.   В удовлетворении встречных исковых требований было отказано. Указанные решения было оставлены в силе апелляционными определениями судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16.10.2018 года и от  05.06.2018 года. Следовательно, указанные решения судов общей юрисдикции вступили в законную силу, ими  установлен факт исполнения обязательств по оплате ООО «НаВекСтрой» ООО «Зодчий» спорных квартир №55 и №303 по договору №55/303-МЗ от 02.11.2016 года на основании выданных ООО «Зодчий» финансовых справок от 14.11.2016 года. Доказательств обратного в рамках указанных дел ООО «Зодчий» судам не представило.  Суд также пришёл к выводу, что обязательства по договору подряда заключенного между ООО «НаВекСтрой» и ООО «Зодчий» не должны влиять на добросовестных приобретателей коими являются третьи лица, граждане КА. и Ч.М., которые в свою очередь полностью оплатили квартиры по договору уступки права требования. В удовлетворении заявленных ООО «Зодчий» исковых требований отказано в полном объёме.

Опубликовано: 13.02.2019 12:48 Обновлено: 17.05.2023 11:26