Суд признал недействительным соглашение к договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: Саратов, 6-ой Динамовский тупик
В Арбитражный суд Саратовской области обратилась прокуратура Саратовской области в публичных интересах и в интересах муниципального образования – «Город Саратов» в лице администрации МО «Город Саратов» с исковым заявлением к Администрации, муниципальному унитарному предприятию «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» о признании недействительным (ничтожным) дополнительного соглашения от 22.01.2016 к договору аренды № А-14-732Ю-2 от 11.09.2014 земельного участка, по адресу: г. Саратов, 6-й Динамовский тупик, 7,8,9,10 в Заводском районе; о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права аренды МУП «Саргоркапстройкомлект» на указанный земельный участок; об обязании МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» возвратить администрации земельный участок.
Из материалов дела следует, что распоряжением председателя Комитета по управлению имуществом города Саратова (далее - КУИ г. Саратова) №388-р от 05.02.2014 объект жилищного фонда - многоквартирные жилые дома №7,8,9,10 по 6-му Динамовскому тупику г.Саратова закреплены на праве хозяйственного ведения за МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация объектов жилищного фонда» (далее - МУП). Вышеуказанные жилые дома являлись аварийными, признанными Постановлением № 247 от 15.04.1998 администрации Заводского района непригодными и подлежащими сносу в установленном законом порядке. Дома вошли в перечень многоквартирных домов, признанных до 01.01.2007 в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации (Приложение № 7 Закон Саратовской области № 266-ЗСО от 28.11.2007). Далее между МУП и Комитетом по управлению имуществом города Саратова был в порядке ст. 36 ЗК РФ заключен договор № А-14-732Ю-2 от 11.09.2014 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020245:363 площадью 6 829 кв.м, расположенному по указанному выше адресу. В дальнейшем сторонами было заключено Соглашение от 22.01.2016 к указанному договору об изменении разрешенного вида использования земельного участка на «для размещения многоэтажной жилой застройки: многоквартирных домов (от 9 надземных этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями».
На момент заключения договора аренды на участке отсутствовали объекты недвижимости. Использование же аварийного дома, как и помещений в нём, должно было осуществляться только в указанных целях, то есть в целях сноса или реконструкции. Суд пришёл к выводу, что МУП «Саргоркапстройкомплект» заключением договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему предоставлены незаконные преференции, выразившиеся в получении земельного участка для строительства многоэтажных домов в нарушение требований законодательства, в том числе без проведения аукциона, обязательного в таких случаях в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации. Поскольку администрацией г. Саратова не соблюдены требования действующего законодательства о процедуре предоставления муниципального имущества в аренду, спорное соглашение является недействительным и не порождает правовых последствий.
Арбитражный суд вынес решение: признать недействительным (ничтожным) дополнительное соглашение от 22.01.2016 к указанному выше договору аренды земельного участка; применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратить земельный участок в первоначальное положение в части вида разрешенного использования.
Опубликовано: 15.04.2019 12:39 Обновлено: 17.05.2023 11:26