Решением суда в пользу Российской Федерации истребован земельный участок, расположенный по адресу: Саратов, пл. им. Орджоникидзе Г.К.,1

      В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в защиту прав и законных интересов Российской Федерации с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Геострой-Инвест» (третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Прокуратура Саратовской области, Бернадский А.Ф., администрация муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом Саратовской области,  комитет по управлению имуществом города Саратова, общество с ограниченной ответственностью «Механо-ремонтный завод» (ОО «МРЗ», общество с ограниченной ответственностью «Эльф») об истребовании из незаконного владения ООО «Геострой-Инвест» земельного участка с кадастровым номером 64:48:020314:1912 общей площадью 608 +/- 9 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1.

      Судом установлено следующее. В соответствии с протоколом №1 от 12.10.2011 о результатах торгов №93293, проведенных конкурсным управляющим ЗАО «Саратовский авиационный завод», 17.10.2011 между ЗАО «САЗ» и ООО «МРЗ» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №4, предметом которого являлся земельный участок №64:48:020314:135 площадью 723 кв.м, разрешенное использование: производственные помещения, по указанному выше адресу. 17.07.2014 между ЗАО «Эрлан» и ООО «МРЗ» было подписано соглашение о перераспределении земельных участков: стороны определили образовать из земельного участка с кадастровым номером 64:48:020314:135 площадью 723 кв.м, земельный участок с площадью 608 кв.м. 31.07.2014 указанному земельному участку присвоен кадастровый номер 64:48:020314:1912. т06.04.2015 между ООО «МРЗ» (продавец) и ООО «Геострой-Инвест» (покупатель) заключен договор купли-продажи №5, предмет договора - земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 64:48:020314:1912, общей площадью 608 кв.м, разрешенное использование: «производственные помещения».

       Судом также установлено, что постановлением администрации г. Саратова от 21.11.1994 №600-120 «О предоставлении акционерному обществу закрытого типа «Саратовский авиационный завод» фактически занимаемых земельных участков в Заводском районе» ЗАО «САЗ» в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок, площадью 87,4306 га, фактически занимаемый площадкой «А». Земельный участок с кадастровым номером 64:48:020314:1912, общей площадью 608 кв.м. ранее располагался в границах земельного участка, площадью 87,4306 га. 06.10.1998 в ЕГРП зарегистрировано право собственности ЗАО «САЗ» на земельный участок общей площадью 874 306 (восемьсот семьдесят четыре тысячи триста шесть) кв.м., кадастровый номер 64:48:020314:05 на основании Постановления администрации города Саратова от 22.05.1998 №280 «О внесении изменений в постановление администрации города №37 от 22.01.1998» с приложением № 1а, № 2а, дополнительного соглашения от 22.05.1998 к договору мены № 1-м/пр от 26 января 1998 г., договора мены от 26.01.1998 № 1-м/пр с приложением №1, постановления администрации города Саратова «Об обмене имуществом с закрытым акционерным обществом «Саратовский авиационный завод» от 22.01.1998 №37 с приложением № 1,2.

       Из анализа земельного законодательства РФ следует: право на приобретение в собственность земельных участков поставлено законодателем в зависимость от характера участка и наличия на нем объектов нежилого фонда. В случае, если на земельным участке располагаются объекты, находящиеся в государственной собственности и по каким-либо правовым причинам не подлежащие приватизации, то такие земельные участки так же не подлежат приватизации исходя из смысла Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.1994 № 1535.

ЗАО «Саратовский авиационный завод», образованный 31.12.1931, находившийся в государственной собственности СССР, выпускавший оборонную продукцию и летательные аппараты соответствует определению, данному в Приложении №1, разделе 3, п. 1 к Постановлению ВС РФ № 3020-1 от 27.12.1991 и соответственно предприятие находилось в исключительно федеральной собственности со дня вступления в законную силу указанного Постановления. Таким образом, на момент издания Постановления администрации г. Саратова №37 от 22.01.1998 отсутствовали правовые основания для передачи в частную собственность спорного земельного участка. Следовательно, Постановление администрации г. Саратова №37 от 22.01.1998 следует трактовать как не соответствующее закону и не повлекшее возникновение права собственности ЗАО «САЗ» на спорный земельный участок. Ввиду того обстоятельства, что у первоначального продавца - ЗАО «САЗ» право собственности не возникло, последующие договоры купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:020314:1912 (64:48:020314:135), заключенные между ЗАО «САЗ» и ООО «МРЗ», а так же между ООО «МРЗ» и ООО «Геострой-Инвест» являются ничтожными в силу ст. 168 ГК РФ в редакциях, действовавших в моменты заключения указанных договоров.

       Суд пришёл к выводу, что в силу прямого законодательного запрета земельный участок площадью 874 306 кв.м приватизации не подлежал, вследствие чего не мог передаваться в собственность иным лицам.  В рассматриваемом случае спорный земельный участок в надлежащем порядке из федеральной собственности в собственность субъекта федерации не передавался, как и отсутствует акт приема-передачи земельного участка от Российской Федерации в собственности трудового коллектива Саратовского авиационного завода. Следовательно, из состава федеральной собственности земельный участок не выбывал. Арбитражный суд Саратовской области удовлетворил исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области. Решением суда от 13 марта 2019 года истребован из чужого незаконного владения ООО «Геострой-Инвест» в пользу Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 64:48:020314:1912, общей площадью 608 +/- 9 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1.

Опубликовано: 15.04.2019 12:46 Обновлено: 17.05.2023 11:26