Суд обязал ООО «База отдыха «Металлист» заключить дополнительное соглашение

        В Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация Марксовского муниципального района Саратовской области к обществу с ограниченной ответственности «База отдыха «Металлист» об обязании заключить дополнительное соглашение «О внесении изменений и дополнений в договор №1716 аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.02.2009 кадастровый номер 64:20:050301:160». В обоснование  своих исковых требований истец указал, что ООО «База отдыха «Металлист» является арендатором находящегося в государственной собственности земельного участка №64:20:050301:160, находящегося примерно в 1.5 км от с. Орловское, из земель особо охраняемых территорий, для базы отдыха, площадью 49763 кв.м., предоставленного администрацией ММР в соответствии с постановлением Администрации от 27.02.2009 г. №378, договором аренды №1716 от 27.02.2009, дополнительным соглашением от 25.02.2016, соглашением от 13.12.2016 о переводе на АО «База отдыха «Металлист» прав и обязанностей по договору аренды от 27.02.2009 года сроком на 49 лет.

        На данном земельном участке №64:20:050301:160 находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности арендатору ООО «База отдыха «Металлист», также расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности нескольким физическим лицам. Учитывая факт наличия зарегистрированного права собственности в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявления собственников объектов недвижимости от 24.07.2017,  администрация Марксовского МР направила в адрес собственников объектов недвижимости, ООО «База отдыха «Металлист» дополнительное соглашение «О внесении изменений и дополнений в договор №1716 аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.02.2009 г. кадастровый номер 64:20:050301:160» с целью его подписания (заключения) в соответствии со статьей 452 ГК РФ статьей 39.20 ЗК РФ. Данное дополнительное соглашение подписано собственниками объектов недвижимости и оставлено без подписания ООО «Базой отдыха «Металлист», что послужило основанием для обращения в суд.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, спорный земельный участок  ранее предоставлен в аренду ООО «База отдыха «Металлист» на основании договора № 1716 от 27.02.2009г. При этом, действующий договор аренды с ООО «База отдыха «Металлист» допускает передачу прав и обязанностей арендатора третьим лицам (п.п. 5.1.4; 5.2.10: 9.2: 10.7 договора аренды). Возражая против исковых требований, ответчик указал, что земельный участок с кадастровым номером 64:20:050301:160 является делимым. С целью установления обстоятельств, является ли участок делимым или неделимым, т.е. раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам,  определением суда от 21.11.2018 была  назначена судебная экспертиза.

       По результатам проведенной экспертизы установлено, что осуществить раздел земельного участка в соответствии с правами собственников отдельно стоящих нежилых зданий на указанном земельном участке без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам невозможно. Суд признал данное экспертное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством. С учетом установленных фактических обстоятельств, суд пришёл к выводу, что у ответчика отсутствовали законные основания для отказа истцу в заключении дополнительного соглашения, представленная редакция дополнительного соглашения и приложений к  нему, за исключением части, касающейся определения порядка внесения арендаторами равными долями, не противоречит требованиям действующего законодательства.

         Решением Арбитражного суда Саратовской области от 13.03.2019 г. по делу №А57-15322/2018 исковые требования администрации Марксовского МР удовлетворены; суд обязал ООО «База отдыха «Металлист» заключить указанное дополнительное соглашение

Опубликовано: 15.04.2019 12:50 Обновлено: 17.05.2023 11:26