Суд удовлетворил требования администрации МО "Город "Саратов" об устранении препятствий в позовании земельным участком
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Прогресс» с исковым заявлением к ОО «Аркона», индивидуальному предпринимателю Саяну О.Б. о признании металлической конструкции, расположенной около дома № 22 по ул. Гвардейской в г. Саратове на пешеходной зоне самовольной постройкой и ее сносе. Третье лицо, администрация МО «Город «Саратов», заявило самостоятельные требования. Из материалов дела следует, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2016 является управляющей организацией указанного МКД, который располагается на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040714:37. Между ООО «Атолл» (арендодатель), являющемся собственником помещения площадью 215,1 кв.м., лит. А1, на первом этаже МКД, и ЗАО «Аптека № 50» (арендатор) 01.10.2006 заключен договор аренды № 04-С указанного помещения сроком на 5 лет, заключено дополнительное соглашение от 18.12.2007.
Между ООО «Фармацевтическая компания «Эфедра» (арендатор) и ЗАО «Аптека № 50» (первоначальный арендатор) заключен договор замены стороны в обязательстве. 30.08.2013 между ООО «Фармволга» (арендатор) и ООО «ФК «Эфедра» (первоначальный арендатор) заключен договор замены стороны в обязательстве, 27.07.2018 ООО «Аркона» направлено в адрес ООО «Фармволга» письмо, согласно которому общество не возражает против возведения временных конструкций у входа в указанное помещение, если данные конструкции будут согласованы с управляющей компанией дома, с комитетом по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству г. Саратова. 01.08.2018 между ООО «Фармволга» и ИП Саяном О.Б. заключен договор №561 С/С-18 субаренды нежилого помещения, согласно положениям которого предпринимателю предоставлено в субаренду нежилое помещение общей площадью 10 кв.м.
указывает ООО «Прогресс», в 2018 году ООО «Аркона» на земельном участке с торца дома на пешеходной зоне была возведена металлическая конструкция. В ООО «Прогресс» поступают обращения от жителей МКД по вопросу её незаконного возведения. Управляющая организация, действующая в интересах жителей многоквартирного дома, обратилась с предписанием в ООО «Аркона» с просьбой демонтировать данную конструкцию, однако, конструкция демонтирована не была. Общество так же обратилось с письменными заявлениями в Прокуратуру Ленинского района г. Саратова, ОП № 4 в составе УМВД по г. Саратову с просьбой проверить законность возведения конструкции. Письмом Администрации от 16.11.2018 №02-02-36/475 ООО «Прогресс» сообщено, что по результатам обследования территории установлено, что павильон используется ИП Саян О.Б., частично размещается на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, а так же на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040714:37, сформированном под многоквартирным домом. Указанная информация согласуется с выводами, изложенными в акте осмотра от 02.10.2018. Администрация вступила в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями. Кроме того, вступившим в законную силу постановлением Росреестра от 02.10.2018 по делу №254 ИП Саян О.Б. признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в самовольном занятии земельного участка площадью 4,8 кв.м. по статье 7.1КоАП РФ. ИП Саян О.Б. не оспорил факт занятия земельного участка.
Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам. Спорный торговый павильон фактически представляет собой сборно-разборную конструкцию, не являющуюся объектом капитального строения, имеющего признаки объекта недвижимости. Соответственно, защита предположительно нарушенного права ООО «Прогресс» должна производится на основании ст. 304 ГК РФ. Разделами 3.2, 4.2 договора управления многоквартирным домом от 01.07.2016 установлены права и обязанности управляющей организации – ООО «Прогресс». При этом, из указанных положений не вытекает наделение ООО «Прогресс» быть представителем и выражать волю всех собственников помещений в многоквартирном доме, обращаясь за судебной защитой. Доказательств наделения ООО «Прогресс» полномочиями на обращение в суд с настоящими требованиями в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах, требования ООО «Прогресс» не подлежат удовлетворению.
В отношении требований администрации суд пришёл к следующим выводам. Администрация не принимала участия в каком-либо собрании собственников помещений в многоквартирном доме №22 по вопросу возможности размещения спорного торгового павильона. Согласно положениям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, в том числе, самовольного занятия земельного участка. Требования администрации подлежат удовлетворению. Суд решением от 08 апреля 2019 года обязал ИП Саян О.Б. в семидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 4,8 кв.м. государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории общего пользования по адресу: г.Саратов, ул.Гвардейская, рядом с многоквартирным домом №22, а также земельным участком с кадастровым номером 64:48:040714:37, сформированным под указанным многоквартирным домом путем демонтажа торгового павильона, находящегося на данной территории.
Опубликовано: 29.05.2019 07:37 Обновлено: 17.05.2023 11:26