Арбитражный суд взыскал убытки с ЖСК «Эдельвейс-98» в пользу ООО «Дентал Центр»
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Дентал Центр» (далее – Общество, Центр) с уточненными исковыми требованиями к ЖСК «Эдельвейс-98» о взыскании убытков. Из материалов дела следует, что ЖСК осуществляет управление указанным МКД, а истец является арендатором нескольких нежилых помещений в нём, что подтверждается договорами аренды. Общество является стоматологической поликлиникой, вход в помещении которой по указанному адресу осуществляется со стороны улицы Первомайской. Над входом оборудована рекламная конструкция-вывеска и козырёк. Оформление фасада Центра производилось в 2010г. на основании согласованного эскизного проекта. 28.03.2018 в 7 час. 30мин. в результате падения нега и наледи с крыши были повреждены рекламная вывеска и входной козырёк Центра, что подтверждается протоколом осмотра места происшествия, составленным УУП ОП№1 в составе УМВД РФ по г. Саратову, актом о повреждении, фотоматериалами.
Для определения причин разрушения козырька, стоимости восстановительного ремонта истец обратился в ПУИЦ «Волгодортранс» СГТУ им. Гагарина. Согласно заключению экспертизы №67 от 18.04.2018 причиной повреждения элементов рекламной конструкции является падение большого количества мокрого снега из-за отсутствия снегозадержателей на крыше дома. Недостатки являются устранимыми. Ориентировочная стоимость устранения дефектов и повреждения рекламной конструкции составляет 104 830 руб. (первоначально заявленная сумма ущерба). 08.05.2018 истец направил в адрес ответчика соответствующую претензию, однако ответчик ущерб не возместил. Истец обратился в суд. Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик представил акты по очистке снега с крыши дома от 30.01.2018, 28.02.2018, 19.03.2018, отчет ООО «Центр исследовательской судебной экспертизы» №19 ЮЛ-СТ/18 от 27.09.2018г. об оценке стоимости затрат на восстановление (ремонта) повреждений вывески.
Для определения причин и стоимости восстановительного ремонта вывески по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, её производство было поручено ООО «Инфраструктура». Согласно экспертному исследованию №005 причиной повреждения входной зоны и козырька стало падение скопившихся снежных масс с крыши здания; ориентировочная среднерыночная стоимость ремонтных работ по восстановлению входной зоны и козырька стоматологической клиники составляет 96 028 руб. Данным исследованием было установлено, что при проектировании и строительстве указанного МКД было допущено нарушение требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01- 2003» по обеспечению безопасности нахождения людей вблизи обследуемого жилого дома. Для устранения нарушения необходимо смонтировать устройства снегозадержания на скатах крыши и принять меры по недопущению образования скоплении снега и наледей путём установки на кровле кабельной системы противооблединения. С учетом указанной судебной экспертизы истец уменьшил исковые требования в части размера ущерба до 96 028 руб., дополнил требования об обязании ответчика установить на кровле кабельную систему противооблединения.
Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам: факт повреждения рекламной конструкции из-за схода снега подтверждается имеющимися в деле материалами, а размер ущерба - экспертным исследованием №005. Являясь объединением собственников помещений, ЖСК обязан обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в данном случае - несёт ответственность за причинение вреда, возникшего в результате падения снега и льда на вывеску и конструкцию навеса. Арбитражный суд принял решение: взыскать с ЖСК «Эдельвейс-98» в пользу ООО «Дентал Центр» убытки - 96 028руб., расходы по оплате досудебной экспертизы - 20 000руб., расходы по оплате судебной экспертизы - 13 740руб. 53коп., расходы по госпошлине в размере 3 841руб. В части требований об обязании ответчика установить устройства снегозадержания и системы противооблединения судом отказано.
Опубликовано: 20.06.2019 11:14 Обновлено: 17.05.2023 11:26