Суд отказал в удовлетворении требований ООО "ПЦЮП" (г. Саратов) к ЖСК "Людмила (г. Саратов) о взыскании ущерба
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Поволжский центр юридической помощи» (ООО «ПЦЮП», г.Саратов) к жилищно-строительному кооперативу «Людмила» (ЖСК «Людмила», г. Саратов) о взыскании ущерба в размере 214 662,50 руб. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.11.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Иустина-К» (г. Саратов), ИП Кольченко Ксения Владимировна (г.Красногорск, Московская область).
Из материалов дела следует, что Истец является арендатором нежилого помещения – офиса общей площадью 349,4 кв.м., расположенного на втором и первом этаже 10-этажного МКД, расположенного по адресу: г. Саратов, Обуховский пер., д. № 13/19. 21.07.2016 между ООО «Иустина-К» (арендодатель) и ООО «ПЦЮП» (арендатор) был заключен договор №07/16 аренды здания, нежилого помещения, расположенного в указанном МКД. 21.03.2018 между ООО «Иустина-К», ООО «ПЦЮП» и ИП Кольченко К.В. было подписано трехстороннее соглашение о переуступке прав на депозит в связи с тем, что ИП Кольченко К.В. заключает договор субаренды с ООО «ПЦЮП» (договор и акт приема- передачи от 20.04.2018). 28.05.2018 в результате прорыва трубы холодной водой было залито арендованное помещение – офис, в том числе: коридор, холл, три кабинета на втором этаже, коридор и четыре кабинета на первом этаже.
Как указано в исковом заявлении в результате залива были испорчены потолок, стены, пол, мебель, напольное покрытие, всего на сумму 214 662,50 руб. Смета на данную сумму подписана директором ООО «УК РЖД» Землянушновой Н.А. Определением суда от 26.02.2019 производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, производство которой было поручено ООО «Региональное бюро судебной экспертизы», эксперту Шуваеву М.А. У суда основания для сомнения в выводах эксперта отсутствуют. Эксперт сделал вывод о том, что стоимость восстановительного ремонта офиса площадью 349,4 кв.м., расположенного на 2-м этаже МКД составляет 243 724,80 руб. Собственник – ООО «Иустина-К», арендодатель – ИП Кольченко К.В. в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не представили.
По условиям договора субаренды помещения от 20.04.2018 №1 арендатор обязан немедленно информировать представителей арендодателя о признаках аварийного состояния сантехнического, отопительного, электротехнического и иного оборудования в здании, по мере необходимости производить текущий ремонт помещения, нести расходы по содержанию. С учетом установленных обстоятельств и того, что между истцом и собственником, арендодателем не была достигнута договоренность о проведении ремонта за счет арендатора, суд пришел к выводу о том, что ООО «ПЦЮП» является ненадлежащим истцом по настоящему делу. В удовлетворении исковых требований ООО «Поволжский центр юридической помощи» судом отказано.
Опубликовано: 20.06.2019 11:27 Обновлено: 17.05.2023 11:26