Суд обязал ТСЖ -2 Фрунзенского района освободить занимаемый объект нежилого фонда, расположенный по адресу г. Саратов, ул Яблочкова П.Н. д.16

      В Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по управлению имуществом города Саратова с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья – 2 Фрунзенского района, расторжении договора аренды объекта нежилого фонда № 198/6 от 01 сентября 2010 года, заключенного между Комитетом и ТСЖ – 2; об обязании ТСЖ – 2 освободить и возвратить Комитету занимаемое нежилое помещение общей площадью 42,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, ул. им. Яблочкова П.Н., д. 16, литер А2. Из материалов дела следует, что договор № 198/6 аренды указанного выше объекта нежилого фонда был заключен между Комитетом (арендодатель) и  ТСЖ – 2 (арендатор) 01 сентября 2010 года.  После истечения срока его заключения, и в отсутствие возражений сторон договор был возобновлен на неопределенный срок. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора об оплате ежемесячных арендных платежей. Комитет направил в адрес ТСЖ  уведомление от 26 июля 2018 года о расторжении договора и потребовал в срок до 31 августа 2018 года оплатить образовавшуюся задолженность и освободить занимаемое помещение.

        Согласно п. 5.4. договора аренды, Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора. Таким образом, в отсутствие иных доказательств, принимая за день получения ответчиком уведомления арендодателя об одностороннем отказе от договора дату возврата уведомления № 09-08/16875 от 26 июля 2018 года о расторжении договора аренды – 03 сентября 2018 года, и учитывая положения п. 5.4. договора, суд считает, что спорный договор является расторгнутым в одностороннем порядке арендодателем с 03 сентября 2018 года. При этом сама обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю возникает при прекращении арендных отношений по основаниям, предусмотренным законодательством и договором аренды. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие правомерность нахождения ответчика в спорном нежилом помещении.

     Суд обязал товарищество собственников жилья – 2 Фрунзенского района освободить занимаемый объект нежилого фонда общей площадью 42,3 кв.м. расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Яблочкова П.Н., д. 16, литер А2. В остальной части исковых требований судом отказано.

Опубликовано: 03.07.2019 11:38 Обновлено: 17.05.2023 11:26