Суд принял решение урегулировать отношения, возникшие между ООО «Балашовская хлебная база» и ТУ ФАУГИ в Саратовской области при заключении договора купли-продажи

       Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Балашовская хлебная база» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области об обязании заключить договор купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым №64:41:410938:0026 площадью 233 534 кв.м. на особых условиях,  с ценой 1 196 978,52 руб. Из материалов дела следует, что на основании Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования №САР-40г-001409 АООТ «Балашовская хлебная база» в соответствии с постановление Администрации города Балашова Саратовской области № 222/5 от 19.04.1995 в бессрочное (постоянное) пользование предоставлено 32,9869 гектаров земель для осуществления производственной деятельности. Решением Комитета по управлению имуществом Саратовской области № 2200 от 23.11.1994 утвержден План приватизации государственного предприятия Балашовской хлебной базы №43. По результатам приватизации ОАО «Балашовская хлебная база» является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: Саратовская область, город Балашов, ул. Спортивная, д. №26: нежилые здания,  башни зерносушилки и элеватора и другие.

       На основании Распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Саратовской области № 308-р от 20.04.2004 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Балашовская хлебная база» на земельный участок (№64:41:410938:002), расположенный по указанному выше адресу площадью 329 869 кв.м. На основании Распоряжения между ТУ Министерства и ОАО заключен договор аренды указанного земельного участка от 20.04.2004 № 198 сроком на 20 лет. 18.08.2006 Управлением было издано распоряжение «О разделе земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 64:41:410938:0010». 11 октября 2006 года между ТУ и ОАО «Балашовская хлебная база» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 198 от 20.04.2004, ОАО приняло в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 64:41:410938:0026, находящийся по адресу: г. Балашов, ул. Спортивная, 26, общей площадью 233 534 кв.м с разрешенным использованием для осуществления производственной деятельности.

       Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.07.2017 по делу № А57- 4522/2017, вступившим в законную силу, признан незаконным отказ ТУ ФАУГИ в Саратовской области, выраженного в письме от 21.12.2016 № 02-7143, в предоставлении в собственность без проведения торгов ОАО земельного участка площадью 233 534 кв.м с кадастровым номером 64:41:410938:26.  Суд обязал ТУ ФАУГИ направить в адрес ОАО проект договора купли-продажи указанного земельного участка. 4 ноября 2018 года ТУ Росимущества в Саратовской области направило в адрес истца проект Договора купли-продажи № 175-ПР, в соответствии с пунктом 2.1 которого  цена участка составляет 47 879 140,68 руб., что составляет 100% от кадастровой стоимости вышеназванного земельного участка.

Судом установлено, что указав такую цену, ответчик нарушил п. 1 ст. 2 и п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».  Истец подпадает под льготный порядок приобретения в собственность вышеназванного земельного участка по льготной цене, составляющей 2,5% от его кадастровой стоимости. ТУ Росимущества в Саратовской области письмом № 02-6300 отказало в подписании Протокола разногласий к спорному договору, направленного ему истцом. Истец обратился в суд.

         Суд пришёл к выводу; учитывая, что находящиеся на земельном участке здания ранее принадлежали государственному предприятию и были приватизированы и что данный земельный участок был переоформлен с права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, то выкупная стоимость земельного участка должна составлять 2,5% от его кадастровой стоимости. Ответчик обязан был заключить с ОАО договор купли-продажи земельного по цене 1 196 978,52 руб. Исковое заявление ОАО  «Балашовская хлебная база» судом  удовлетворено. Суд принял решение урегулировать отношения, возникшие  между сторонами при заключении договора купли-продажи № 175-ПР от 14.11.2018 находящегося в федеральной собственности земельного участка общей площадью 233 534 кв.м. ; изложить пункт 2.1. Договора в следующей редакции: «2.1. Цена участка составляет 1 196 978 (Один миллион сто девяносто шесть тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 52 копейки. По данному делу подана апелляционная жалоба в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.

Опубликовано: 12.07.2019 16:23 Обновлено: 17.05.2023 11:26