Судом удовлетворен иск администрации Балаковского муниципального района к индивидуальному предпринимателю Хачатрян Д.Л.
В Арбитражный суд Саратовской области обратился комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Хачатрян Давиду Левоновичу о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земли №52 от 02.07.2018 года, заключенный между Комитетом (арендодатель) и Хачатрян Д.Л. (арендатор) в отношении земельного участка площадью 5 000 кв.м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, район старого аэропорта, напротив профилактория АЭС с разрешенным использованием - обслуживание автотранспорта в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка; о применении последствий недействительности сделки в виде обязания ИП возвратить Комитету земельный участок.
Из материалов дела следует, что Прокуратурой города Балаково проведена проверка в рамах осуществления надзора за соблюдением земельного законодательства. Установлено, что 04 мая 2016 года на основании протокола об итогах аукциона (лот № 5) от 22 апреля 2016 года между Комитетом (арендодатель) и Оганесян Асмик Андраниковной (арендатор) заключен договор №56 аренды земли, по условиям которого Арендатор принимал в аренду указанный выше земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН от 06.06.2018 на указанном земельном участке расположено нежилое здание гаража, площадью 54 кв.м. Право собственности на указанное здание 10.05.2018 зарегистрировано за Хачатрян Д.Л. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2018, заключенного между Оганесян А.А. (продавец) и Хачатрян Д.Л. (покупатель).
В связи с переходом права собственности на здание гаража, находящегося на указанном земельном участке на основании заявления Оганесян А.А. от 15.05.2018 между Комитетом и Оганесян А.А. 14.06.2018 подписано соглашение о расторжении договора аренды земли №56 от 04.05.2016. В дальнейшем, между Комитетом (арендодатель) и Хачатрян Д.Л. (арендатор) как с собственником объекта, заключен договор аренды земли №52 от 02.07.2018 в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ сроком на 49 лет. Предметом указанного договора выступает спорный земельный участок. Согласно Правилам землепользования и застройки МО г. Балаково, утверждённым решением Совета МО г. Балаково от 23.09.2011 № 311 (далее - Правила) спорный земельный участок относится к территориальной зоне П4-П5 (зона предприятий IV-V класса опасности).
Согласно действующих норм градостроительного законодательства для объекта недвижимости площадью 54 кв.м (промышленная застройка) максимальный размер земельного участка составляет 90 кв.м; для объектов делового управления, коммунального обслуживания - 77,1 кв.м, для объектов торговли, общественного питания - 67,5 кв.м. Соответственно, площадь земельного участка 5 000 кв.м под объектом недвижимости площадью 54 кв.м не соответствует градостроительному регламенту земельного участка в части соблюдения его размеров. Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика исключительного права на приобретение земельного участка в аренду площадью 5 000 кв.м без проведения торгов не представлено. Суд пришёл к выводу о том, что оспариваемая сделка - договор аренды земли №52 от 02.07.2018 - является недействительной. Судом заявленные требования удовлетворены.
Опубликовано: 22.07.2019 16:24 Обновлено: 17.05.2023 11:26