Судом в пользу ООО «Вектор» с ТСЖ "Пчела" взыскана сумма ущерба, причиненного заливом нежилых помещений
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Вектор» с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Пчела» о взыскании ущерба, причиненного заливом нежилых помещений, в размере 138055руб. Из материалов дела следует, что 19 июня 2017 года, 29 июня 2017 года, 06 декабря 2017 года, 20 октября 2017 года, 02 февраля 2018 года, 06 февраля 2018 года, 26 марта 2018 года произошли заливы пяти нежилых помещений площадью 439 кв.м, 354,1 кв.м., 30, 9кв. м., 18,3 кв. м, 46, 2 кв. м., расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Усть -Курдюмская, д.11, принадлежащих ООО «Вектор», о чем представителями ТСЖ «Пчела» в указанные выше даты были составлены акты.
Согласно экспертному исследованию №06/18-49 от 22.08.2018, произведенному ООО «Приоритет-оценка», стоимость восстановительного ремонта указанных нежилых помещений б/н (на дату осмотра в исследуемых помещениях расположены "Чудо мельница", "Арбуз", " Burger Stand" "Планета секонд хенд") поврежденного в результате заливов с кровли (из-за неудовлетворительного состояния кровельного покрытия, протечек кровли) составляет 138 055 рублей. Управление указанным МКД осуществляет ответчик, ТСЖ «Пчела». 23 июля 2018 года в адрес ТСЖ истцом была направлена досудебная претензия, с требованием возместить причиненный ущерб в добровольном порядке. Однако до настоящего времени ущерб не возмещен.
Определением суда от 19.02.2019 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр судебных экспертиз». Суду представлено заключение эксперта, в котором указано, что стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений, принадлежащих ООО «Вектор», на день образования повреждений, составила 110341 (Сто десять тысяч триста сорок один) рубль. Причина залива - неудовлетворительное техническое состояние кровельного покрытия, протечек кровли, входящего в зону эксплуатационной ответственности ТСЖ. Суд пришёл к выводу, что в данном случае обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома возлагается на ТСЖ в силу прямого указания закона.
Учитывая наличие со стороны ТСЖ договорных обязательств перед собственниками многоквартирного дома на оказание качественных услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, и обязательств по устранению аварий сумма ущерба подлежит к взысканию с ТСЖ «Пчела». Решением Арбитражного суда саратовской области от 27 июня 2019 года взыскана с товарищества собственников жилья «Пчела» в пользу ООО «Вектор» сумма ущерба, причиненного заливом нежилых помещений, в размере 110341руб. Решение может быть обжаловано в порядке установленном АПК РФ.
Опубликовано: 31.07.2019 10:50 Обновлено: 17.05.2023 11:26