Решением суда отказано в удовлетворении заявленных ООО УК «Жилсервис» требований к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Саратовской области

         Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел материалы дела по заявлению ООО УК «Жилсервис» о признании незаконными действий (бездействий) Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Саратовской области, выразившихся в непроизведенном капитальном ремонте части крыши пристройки многоквартирного дома №6 по ул. Безымянная г.Саратова, в котором распложены нежилые помещения (ГУЗ «Саратовская городская поликлиника №11», ООО «Аптека 288»); об обязании Фонда произвести капитальный ремонт части крыши пристройки  многоквартирного дома №6 по ул. Безымянная, в котором распложены нежилые помещения указанных организаций.  ООО УК «Жилсервис» является управляющей компанией дома №:6.  Материалами дела установлено, что  указанный дом №6 значится в плане  капитального ремонта крыши в 2017 согласно Краткосрочного плана реализации областной программы капитального ремонта на 2017 год, утвержденного Распоряжением министерства строительства и ЖКХ Саратовской области от 14.11.2016 г. № 958-р. Заявитель указывает, что работы по капитальному ремонту крыши МКД  в 2018 году выполнены, однако, Фондом не был произведен капитальный ремонт крыши пристройки МКД, в котором распложены указанные выше нежилые помещения. Данная пристройка, по мнению заявителя, является частью МКД. Ответчик указывает, что работы по капитальному ремонту кровли на объекте были выполнены в соответствии с проектом, приняты без претензий к качеству. Фонд также пояснил, что платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт собственнику помещения - ООО «Аптека № 288» Фондом не выставляются.

          Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Аптека № 288» находится по адресу: г Саратов, ул. Безымянная, д. 6В. Многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, ул. Безымянная, д.6В в областной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области отсутствует. На момент проведения работ в Фонде отсутствовала информация о встроено-пристроенных нежилых помещениях  и доме №6 как о едином объектом недвижимости. Суд согласился с позицией Фонда, что никаких незаконных действий (бездействия) им не допущено. Спор между ООО УК «Жилсервис» и ООО «Аптека № 288» возник по вопросу – входят ли помещения, занимаемые аптекой в состав МКД или не входят. Однако в рамках названного выше дела по заявлению УК не подлежат установлению обстоятельства, которые должны быть установлены в исковом производстве с надлежащим процессуальным привлечением надлежащего ответчика по делу.  Установлено, что указанное обстоятельство рассматривается в рамках искового производства по делу №А57-22438/2018 по иску ООО УК «Жилсервис» к ООО «Аптека № 288» о взыскании задолженности за коммунальные услуги. В рамках указанного дела назначена судебная экспертиза в том числе по  вопросу: является ли помещение, принадлежащее  ООО «Аптека №288»,  встроенно-пристроенным в многоквартирном доме №6 по ул. Безымянной в соответствии с нормами СНиП 31-01-2003. При этом, рассмотренное арбитражное дело по заявлению УК, не может предрешить вышеуказанный спор.

          Решением суда от  25 июня 2019 года в удовлетворении заявленных ООО УК «Жилсервис» требований отказано.  В судебном решении указано, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и должно избрать только тот способ защиты, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых интересов. В Двенадцатый арбитражный апелляционный суд на указанное решение подана жалоба.

Опубликовано: 02.08.2019 11:18 Обновлено: 17.05.2023 11:26