В удовлетворении иска ООО "САВА" к администрации МО "Город Саратов" о понуждении заключения договора аренды земельного участка судом отказано

         В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «САВА» (г. Саратов) с исковым заявлением к администрации МО «Город Саратов» о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.  Из материалов дела следует, что заявителю на праве собственности принадлежат два нежилых помещения, расположенные в нежилом здании по адресу г. Саратов, п. Юбилейный, ул. Усть-Курдюмская, д.1А. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке, имеющем статус «временный» с разрешенным использованием - магазины от 1000 до 5000 кв.м., торговой площади.  01.08.2018 заявитель обратился в Администрацию  с заявлением о предоставлении земельного участка на праве аренды на 49 лет. Постановлением Администрации от 23.08.2018 № 1916 обществу отказано в предоставлении в аренду указанного земельного участка.           

       Общество обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании незаконным постановления Администрации №1916, обязании Администрации направить в адрес Общества проект договора аренды сроком на 49 лет на указанный земельный участок. 20.12.2018 Общество обратилось в администрацию с предложением о заключении договора аренды, предоставив подписанный со стороны общества экземпляр договора №1 от 19.12.2018. Письмом от 18.01.2019  администрации отказала в подписании договора.

        29.01.2019 общество обратилось в Арбитражный суд с настоящим заявлением о понуждении к заключению договора аренды земельного участка в порядке статьи 445 ГК РФ. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 11.02.2019 по делу № А57-20696/2018 постановление Администрации от 23.08.2018 №1916 было признано незаконным, суд обязал администрацию в тридцатидневный срок с момента вступления в силу решения суда подготовить проект договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора и направить его в адрес Общества.

        Судом установлено, что законный интерес общества в рамках указанных споров сводится к защите его исключительного права как собственника объекта недвижимости на приобретение в аренду земельного участка, на котором указанный объект недвижимости расположен. Восстановлением прав общества в обоих случаях будет являться заключение соответствующего договора аренды.  Администрацией во исполнение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Саратовской области от 11.02.2019 г. по делу №А57-20696/2018 подготовлен и направлен в адрес общества проект договора аренды спорного земельного участка.

         Суд пришёл к выводу, что предъявив указанный выше иск в порядке статьи 445 ГК РФ, до вынесения решения по делу №А57-20696/2018 и до получения проекта договора аренды, истец сознательно, в отсутствие объективной обоснованной необходимости создал предпосылки к возникновению правовой неопределенности относительно порядка заключения договора аренды спорного земельного участка. Таким образом,  в рамках настоящего спора фактически отсутствует нарушение прав истца применительно к положениям статьи 445 ГК РФ. Между тем, в ходе судебного разбирательства представитель истца настаивал на необходимости заключения договора исключительно на условиях истца. При этом, действующим законодательством не предусмотрено передачи на рассмотрение суда разногласий до получения стороной будущего договора проекта такого договора. Учитывая изложенное, суд пришёл к выводу о необоснованности предъявленных обществом требований применительно к обстоятельствам, имеющим место в рамках спора.  В удовлетворении иска судом отказано. 12 арбитражным апелляционным судом была принята апелляционная жалоба на данное решение суда.

Опубликовано: 02.08.2019 11:44 Обновлено: 17.05.2023 11:26