Судом удовлетворены встречные исковые требования ИП Плеханова Д.П, к ООО "ЕСАИ" (г. Энгельс Саратовской области) о признании в части недействительным договора аренды
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЕСАИ» (г.Энгельс) к индивидуальному предпринимателю Плеханову Д.П. (г. Энгельс), ООО «Фирма «Онтарио» об устранении препятствий в пользовании арендованным земельным участком, освободить от частично расположенных на нем объекта недвижимости - нежилого здания площадью застройки 117 кв.м. и ограждения протяженностью 5 м, возведенных до приобретения обществом земельного участка в пользование. Суд рассмотрел встречное исковое заявление ИП. Из материалов дела следует и установлено судом, что ООО «ЕСАИ» на праве аренды принадлежит земельный участок 2 515 кв.м. (далее первый земельный участок), разрешенное использование: коммунальное обслуживание, расположенный по адресу: г. Энгельс, ул. Московская, д. 30б. ИП на праве собственности принадлежит смежный земельный участок площадью 1 396 кв.м. с видом разрешенного использования «под автозаправочную станцию» (далее – второй земельный участок).
По мнению истца, правообладатель второго земельного участка самовольно занял первый земельный участок, в связи с чем, фактические границы принадлежащего обществу земельного участка уменьшились и нарушено его право на строительство зданий, строений, сооружений. Судом установлено следующее. ИП Плеханов Д.П. приобрел комплекс АЗС и земельный участок с разрешенным использованием «под автозаправочную станцию» площадью 1 396 кв.м (второй земельный участок) по договору купли-продажи недвижимости от 30.08.2010 года. Строительство комплекса АЗС осуществлялось ООО «Фирма «Онтарио» в соответствии с разрешением на строительство №28 от 02.12.2002 года. Акт приемки законченного строительством объекта подписан приемочной комиссией 26.03.2003 года и утвержден постановлением главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области от 28.03.2003 года №1603. ИП Плеханов Д.П. не возводил какие-либо строения после приобретения обществом «ЕСАИ» права аренды на первый земельный участок, вследствие чего спорные объекты в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании, а положения статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть применимы к рассматриваемым правоотношениям и служить основанием для возложения на ИП Плеханова Д.П. обязанности по освобождению земельного участка от возведенных на нем объектов.
Суд также рассмотрел встречные исковые требования индивидуального предпринимателя о признании недействительным договора аренды от 07.06.2018 года № 12612/1 земельного участка ( площадью 2 515 кв.м), арендованного Обществом, в части, на которой расположены забор кирпичный литер 2 протяженностью 77,5 кв.м, нежилое здание литер В общей площадью 96,4 кв.м. Судом установлено, материалами дела подтверждено, что на дату заключения оспариваемого договора аренды на спорном, арендованном земельном участке уже находились указанные выше спорные объекты предпринимателя (забор и нежилое здание), представляющие собой единый имущественный комплекс АЗС. Право собственности истца на сооружение-комплекс АЗС недействительным или отсутствующим в установленном законом порядке не признавалось, доказательства обратного в материалы дела не представлены. Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы от 14.01.2019 года №12/18-45 фактическая граница между земельными участками не соответствует смежной границе между указанными земельными участками в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
Для определения вопроса о размере земельного участка, необходимого для использования объектов предпринимателя судом из экспертного учреждения ООО «Приоритет-оценка» были истребованы сведения о координатах точек, отображающих наложение объектов недвижимости, зарегистрированных за Плехановым Д.П., на первый земельный участок. Также, экспертами определено, что забор (кирпичный) литер 2, протяженностью 77,5 м, принадлежащий ИП Плеханову Д.П., частично расположен на двух спорных участках. Протяженность наложения указанного ограждения на границы первого земельного участка составляет 6.2 м. Установив, что на первом спорном земельном участке на дату заключения оспариваемого договора аренды, заключенного без проведения торгов, от 07.06.2018 года № 12612/1 находились объекты, принадлежащие ИП Плеханову Д.П., суд пришёл к выводу о том, что при передаче в аренду обществу «ЕСАИ» всей площади указанного земельного участка истец по встречному иску фактически лишился права на приобретение в собственность или аренду земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащих ему на праве собственности нежилого здания и забора (кирпичного), представляющих собой единый имущественный комплекс АЗС.
Первый земельный участок имеет площадь 2 515 кв.м и является делимым. Предоставление этого земельного участка в аренду обществу «ЕСАИ» нарушает права предпринимателя только в части, необходимой для эксплуатации принадлежащего ему нежилого здания литер В общей площадью 96,4 кв.м и забора (кирпичного) литер 2 общей протяженностью 77,5 кв.м, представляющих собой единый имущественный комплекс АЗС. Суд пришел к выводу об обоснованности заявленных ИП встречных исковых требований. Суд вынес решение: принять от ООО «ЕСАИ» отказ от исковых требований к ООО «Фирма Онтарио»; прекратить производство по арбитражному делу № А57-19720/2018 в данной части иска; в удовлетворении исковых требований ООО «ЕСАИ» к ИП Плеханову Д.П. отказать; встречные исковые требования ИП удовлетворить: признать недействительным договор аренды от 07 июня 2018 года № 12612/1 земельного участка площадью 2 515 кв.м,, заключенного между ООО «ЕСАИ» и Комитетом по управлению имуществом администрации ЭМР в части, на которой расположены: забор кирпичный литер 2 протяженностью 77,5 кв.м, нежилое здание литер В общей площадью 96,4 кв.м. в координатах точек границ (указаны координаты).
Опубликовано: 02.08.2019 11:49 Обновлено: 17.05.2023 11:26