Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа решение Арбитражного суда Саратовской области и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А57-28350/2018 оставлены без изменения
В рамках дела №А57-28350/2018 Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел заявления прокуратуры Саратовской области к администрации МО «Город Саратов» (далее – Администрация), ООО «Ксиан», ООО «Стройресурс» о признании недействительными (ничтожными) договоров аренды земельных участков, соглашения от 15.12.2015 об изменении разрешенного вида использования земельного участка к договору аренды №540 от 17.10.2005. Договор №540 от 17.10.2005 аренды земельного участка площадью 88632 кв.м., находящегося по адресу: г. Саратов, Усть-Курдюмский тракт, поворот на пос. Зональный, с видом разрешенного использования «для строительства торгово-развлекательного комплекса» был заключен между комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ООО «КИТ-Кэпитал». Право аренды неоднократно передавалось путем заключения договоров замены стороны в обязательстве. Последним принял на себя права и обязанности арендатора по договору №540 в соответствии с договором замены стороны от 08.04.2014 ООО «Ксиан».
15.12.2015 между Администрацией и ООО «Ксиан» к договору №540 заключено дополнительное соглашение, которым был изменен вид разрешенного использования на «многоэтажная жилая застройка: многоквартирные дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями». Постановлением Администрации от 28.12.2015 земельный участок площадью 88632 кв.м. был разделен на несколько участков. 12.02.2016 и 22.10.2018 между Администрацией и ООО «Ксиан» были заключены договоры аренды образованных земельных участков. По одному из указанных договоров аренды ООО «Ксиан» 26.04.2018 заключил договор замены стороны в обязательстве с тремя физическими лицами, которые в свою очередь 17.05.2018 заключили договор замены стороны в обязательстве с ООО «Стройресурс». Право аренды перешло к ООО «Стройресурс», по инициативе которого участок площадью 7130 кв.м. был разделен на пять участков. 22.10.2018 и 20.11.2018 между Администрацией и ООО «Стройресурс» в отношении данных участков также были заключены договоры аренды.
Исследовав материалы дела, суд первой инстанции пришёл к выводу, что ответчиками не были соблюдены предусмотренные статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации императивные правила о необходимости соблюдения публичных процедур предоставления земельного участка для жилищного строительства. Сторонами допущено злоупотребление правом, выразившееся в заключении дополнительного соглашения от 15.12.2015, нарушающего публичные интересы (права неопределенного круга лиц), совершенного в нарушение явно выраженного запрета, установленного Законом.
20.03.2019 Арбитражный суд Саратовской области принял решение, в соответствии с которым признал недействительным (ничтожным) соглашение об изменении разрешенного вида использования земельного участка от 15.12.2015 к договору аренды №540 от 17.10.2005; признал недействительными (ничтожными) договоры аренды, заключенные между ООО «Ксиан» и Администрацией (от 22.10.2018, 12.02.2016); договоры аренды, заключенные между ООО «Стройресурс» и Администрацией (от 08.11.2018, 22.10.2018); применил последствия недействительности ничтожных сделок, обязав ООО «Ксиан» возвратить Администрации земельные участки, обязав ООО Стройресурс» возвратить Администрации земельные участки. Не согласившись с выводами суда первой инстанции, ответчики обжаловали решение в суде апелляционной инстанции.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2019 решение Арбитражного суда Саратовской области от 20.03.2019 по делу №А57-28350/2018 оставлено без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения. Не согласившись с указанными выше судебными актами, ответчики обратились с кассационными жалобами в Арбитражный суд Поволжского округа.
Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа (13.08.2019 - резолютивная часть) решение Арбитражного суда Саратовской области от 20.03.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2019 по делу №А57-28350/2018 оставлены без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.
Опубликовано: 16.08.2019 09:36 Обновлено: 17.05.2023 11:26