Судом отказано ИП Мохову А.Е. в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку

       Арбитражный суд Саратовской области  рассмотрел дело №А57-11538/2019 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Мохова А.Е. к администрации Балаковского муниципального района Саратовской о признании права собственности на самовольную постройку - фундамент здания магазина.  Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: г. Балаково, 11 микрорайон, ул. Степная принадлежал истцу на праве аренды на основании договора аренды № 166 от 17.05.2013, заключенного  между Комитетом АБМР и Моховым А.Е.,  договором аренды земли №51 от 20.04.2016, заключенного  между ИП и Администрацией - до 17.05.2019. 17 мая 2013 года был утвержден градостроительный план спорного земельного участка для размещения здания магазина. ИП  разработал проектную документацию на строительство здания магазина, 2-этажа, общая площадь 670,6 кв.м.

       15.11.2013 администрацией БМР ИП Мохову А.Е. было выдано разрешение на строительство сроком действия до 17 мая 2016 года. В 2015 году по заказу ИП проведены геологические изыскания. Мохов А.Е. заключил договор подряда, приступил к открытию котлована и устройству фундамента. Фактически в котлован были опущены 250 штук буронабивных свай. На этапе строительных работ произошло сползание грунта, что вероятно повлекло за собой повреждение дорожного покрытия территории используемой в качестве дороги, проходящей между, строительной площадкой и жилым домом. Данный факт послужил основанием для обращения администрации БМР  в арбитражный суд (дело №А57-24419/2015) с исковым заявлением об обязании индивидуального предпринимателя привести спорный земельный участок в первоначальное состояние путем проведения работ по рекультивации, о запрете проведения работ по строительству здания до приведения земельного участка в первоначальное состояние. По делу проведена судебная строительная техническая экспертиза. 

       Решением арбитражного суда Саратовской области от 06.06.2017 по делу № А57-24419/2015, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2017 исковые требования администрации БМР удовлетворены в полном объеме. Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28.11.2017 судебные акты по данному делу оставлены без изменения.  Кроме того, вступившим в законную силу решением Балаковского районного суда от 22.03.2016 по делу № 2-18/2015 по иску жителей дома № 68 по ул. Степная г. Балаково к Мохову A.E. установлено наличие угрозы причинения вреда в будущем в виде возможного дальнейшего разрушения внутриквартальной дороги в случае продолжения строительства Ответчиком строительных работ, несоответствующих проекту, строительным нормам и правилам.

       Судом в рамках дела А57-11538/2019 установлено, что истцом проводились  работы по рекультивации земельного участка. Однако, судебный акт по делу № А57-24419/2015 истцом не исполнен, земельный участок не приведен в первоначальное состояние. В период действия договора аренды №166 Моховым A.Е. осуществлена государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства процентом готовности 6%, располагающемся на указанном земельном участке. Договор № 166  был заключен с Моховым А.Е. как с собственником объекта незавершенного строительства. В силу положений п.5 ст.39.6 ЗК РФ преимущественное право на заключение нового договора аренды без проведения торгов на новый срок предоставляются однократно. Таким образом, в настоящее время право на получение в аренду земельного участка Истцом реализовано. Повторное предоставление данного земельного участка в преимущественном порядке без проведения процедуры торгов противоречит требованиям земельного законодательства и нормами Земельного кодекса РФ не предусмотрено. Вступившим в законную силу решением суда по делу №А57-24419/2019 установлено, что ИП Моховым А.Е. осуществлялось строительство с нарушением норм градостроительного законодательства. Факт отклонения строительных работ, производимых ИП, от проектной документации установлен также результатами судебной экспертизы в рамках рассмотрения дела №А57-11538/2019: разрытие котлована с отклонением от проектных отметок и устройство в нем свайного поля не соответствует строительным нормам и правилам и требованиям проектной документации.

        Фундамент здания, возведённый в период действия Разрешения на строительство RU 64505000-124/с-13, в настоящее время приобрел признаки самовольной постройки, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существование в границах земельного участка объекта незавершенного строительства, о чем указывает и сам Истец, подтверждает то, что Истцом не исполнен судебный акт по делу №А57-24419/2015, в нарушение его требований земельный участок не приведен в первоначальное состояние. Кроме того, в настоящее время истец не является законным владельцем либо пользователем земельного участка, в границах которого располагается спорный объект. Решением арбитражного суда по делу № А57-11538/2019 от  17 июля 2019 год в удовлетворении исковых требований ИП Мохову А.Е. о признании права собственности на самовольную постройку - фундамент здания магазина отказано.   ИП Моховым А.Е. подана апелляционная жалоба на указанное решение суда первой инстанции.

Опубликовано: 26.08.2019 10:39 Обновлено: 17.05.2023 11:26