Судом отказано в удовлетаворении заявления ИП Дронова П.П. о признании права собственности на объект недвжимого имущества

       Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело А57-10319/2019 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Дронова П.П. к администрации Балашовского МР Саратовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества: двухэтажное нежилое здание «Магазин», расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балашов, ул. 30 лет Победы, д.127 «а», общей площадью 1 496,4 кв.м. Судом установлено, что ИП Дронову П.П. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.01.2016, выданного Управлением Росреестра по Саратовской области, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по указанному адресу.  Истцу на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1 496,4 кв.м, степень готовности объекта 54%, по указанному адресу. В настоящее время строительство указанного двухэтажного здания – магазина полностью завершено.

       ИП Дронов П.П. 14.03.2016 обратился в администрацию Балашовского муниципального района Саратовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома с магазином, с целью дальнейшей регистрации права собственности в установленном законом порядке. Однако органом местного самоуправления (ответчиком) согласно письму от 25.03.2016 принято решение об отказе в выдаче разрешения в связи с отсутствием документов согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (в т.ч. разрешения на строительство). 01.08.2017 истец повторно обратился с аналогичным заявлением, с приложением заверенных копий проектной документации, однако ответчиком 07.08.2017 за № Д-1988/05 было принято решение также об отказе в выдаче разрешения. ИП Дронов П.П. также неоднократно обращался с заявлением в регистрирующий орган с целью зарегистрировать самостоятельно возведенный объект, однако уведомлениями регистрирующего органа от 06.06.2017, 19.07.2017, 21.07.2017, от 22.08.2017 регистрация изначально приостанавливалось, а в последующем регистрирующим органом принималось решение об отказе в государственной регистрации.

       20.09.2018 ИП Дронов П.П. обратился в Администрацию  с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома с магазином с целью дальнейшей регистрации права собственности. Органом МСУ принято решение, которое выражено от 28.09.2018 об отказе в выдаче разрешения в связи с отсутствием документов согласно ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (в т.ч. разрешения на строительство). Не согласившись с принятым отказом ИП Дронов П.П. обратился в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании незаконным решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выраженного в письме Администрация от 28.09.2018. Решением суда от 11.03.2019 по делу № А57-22914/2018 в удовлетворении исковых требований ИП Дронова П.П. отказано в полном объеме. Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2019 решение суда первой инстанции от 11.03.2019 оставлено без изменения.

       Вопрос о соответствии спорного здания границам земельного участка, санитарным, техническим, градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим и иным нормам и правилам, был предметом рассмотрения в рамках дела № А57-23349/2017 по иску ИП Дронова П.П. к Администрации.   Согласно заключению эксперта от 27.12.2017: объект недвижимости полностью расположено в границах земельного участка, не несет угрозу жизни и здоровью людей, имеет работоспособную категорию технического состояния, соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

       Судом в рамках дела А57-10319/2019 установлено, что строительство здания производилось в 2013-2014 годах, однако предприниматель своевременно за выдачей разрешения на строительство не обращался, а впервые обратился лишь в 2016 году за получением разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию, что не может свидетельствовать о том, что предпринимателем предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки.

       Суд пришёл к выводу, что  основания утверждать, что истцом приняты исчерпывающие меры к получению необходимых разрешительных документов на строительство объекта отсутствуют, что само по себе является достаточным основанием для отказа в удовлетворении предъявленного иска. Истцом также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ему было необоснованно отказано в выдаче соответствующих разрешительных документов. Решением Арбитражного суда по дулу А57-10319/2019 от 10 июля 2019 года в удовлетворении исковых требований  отказано.  Двенадцатым арбитражным апелляционным судом  принята к производству  апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя Дронова П.П. на указанное решение Арбитражного суда Саратовской области от 10 июля 2019 года

Опубликовано: 26.08.2019 10:46 Обновлено: 17.05.2023 11:26