Суд удовлетворил встречный иск ООО "Крона - Плюс" к администрации МО "Город "Саратов", взыскав денежные средства в счёт выкупной цены нежилого помещения
В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратился комитет по управлению имуществом г. Саратова к обществу с ограниченной ответственностью "Крона - Плюс" о расторжении договора купли - продажи №705-нс от 24.03.2011 объекта нежилого фонда: нежилого помещения литер "А1" общей площадью 49,8 кв.м. в цокольном этаже трехэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Азина, 37; об обязании возвратить данный объект. В судебном заседании истец также заявлял ходатайство об обращении взыскания на указанное имущество, находящееся в залоге у МО «Город Саратов», взыскании с ООО «Крона-Плюс» в пользу комитета штрафа в размере 644 146.78 руб. Суд отказал в удовлетворении данного ходатайства с учетом положений п. 5. ст. 159 АПК РФ ООО "Крона-Плюс" обратилось со встречным исковым заявлением к Комитету о взыскании выкупной стоимости указанного нежилого помещения в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.
В обоснование первоначального иска КУИ города Саратова указал, что договор №705-нс был заключен между Комитетом и Обществом, цена договора составила 792 000 руб. Покупатель свои обязательства по оплате не выполняет. Добровольная оплата не производится ответчиком с 01.04.2015 года. Решением арбитражного суда Саратовской области от 28.07.2017 по делу А57-612/2017 с ООО «Крона-плюс» взыскана задолженность по договору в сумме 192 878,70 руб., проценты за рассрочку платежа в сумме 89,44 руб., пени в сумме 34 496,13 руб. за период с 01.04.2015 по 31.10.2016. На время рассмотрения дела задолженность по основным платежам - составляет 113160 руб. Суд рассматривая иск КУИ пришел к выводу, что с учетом того что объект был продан с рассрочкой платежа, и на момент обращения в суд ответчик оплатил более половины стоимости купленного имущества, в иске о расторжении договора и взыскании штрафа следует отказать.
Обращаясь со встречным иском ООО "Крона-Плюс" указал, что спорное помещение подлежит изъятию. Решением Заводского районного суда г. Саратова по делу № 2а-2751/2018 было установлено, что в соответствии с распоряжением администрации МО «Город Саратов» от 03 августа 2016 №546-р указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В жилом доме расположено 79 жилых помещений, из которых - 41 муниципальное. Дом должен быть снесен в срок - до 01.07.2018. Суд установил, что орган местного самоуправления на протяжении длительного времени не осуществил необходимых действий по сносу дома.
Суд, учитывая специфику арбитражного дела, пришел к следующему выводу: Использование спорного объекта не допускается. При этом собственники помещений не обеспечили снос объекта, а администрация длительное время не исполняет вступившее в законную силу решение суда, обязывающее проведение процедуры изъятия помещений в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан. Следовательно у истца возникло право требовать взыскания стоимости принадлежащих ему помещений, которые находятся в аварийном здании, подлежащем сносу по решению администрации. Арбитражный суд 28 августа 2019 года принял решение, которым отказал в удовлетворении первоначальных исковых требований. Суд удовлетворил встречный иск: взыскал с МО «Город Саратов» за счет средств казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Крона-Плюс"денежные средства в счёт выкупной цены нежилого помещения (литер "А1" общей площадью 49,8 кв.м. в цокольном этаже трехэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Азина, 37) в размере 1 200 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 25.000 руб. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба
Опубликовано: 18.09.2019 11:58 Обновлено: 17.05.2023 11:26