Судом удовлетворен иск администрации муниципального образования "Город Саратов" к ООО "Эш" (г. Пенза) о расторжении договора аренды
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел арбитражное дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к обществу с ограниченной ответственностью «Эш» (г. Пенза) о расторжении договора аренды земельного участка. Судом установлено, что с 10.11.2016 к ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору №177 от 18.05.2005 аренды земельного участка. Договор заключен на 25 лет. Предмет договора - аренда находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 5 859 м.кв.,; местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: г. Саратов, пересечение ул. Валовой и Набережной Космонавтов, для строительства развлекательного комплекса в границах, указанных в кадастровом плане участка от 16.03.2005. Соглашением от 10.01.2006 к указанному договору изменён вид разрешенного использования земельного участка на «для строительства гостинично-офисного комплекса».
Основанием предъявленного к ответчику иска является следующее: спорный земельный участок не используется арендатором по целевому назначению в целях строительства более трех лет, что в силу статей 45, 46 ЗК РФ является основанием для досрочного расторжения договора; у ответчика имеется непогашенная задолженность по арендным платежам, что прямо подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 07.11.2018 по делу № А49-5499/2018.Вступившими в законную силу судебными актами по делу А49-5499/2018 также установлено, что за получением разрешения на строительство на спорном земельном участке ответчик в соответствии с положениями статьи 51 ГрК РФ в администрацию Саратова не обращался, отказа в выдаче разрешения на строительство не получал. Таким образом, ответчиком не представлено суду доказательства того, что им были предприняты меры по освоению спорного земельного участка, а также наличия препятствий для освоения и использования участка по целевому назначению.
Судом отклонены доводы ответчика о невозможности использования спорного земельного участка в соответствии с условиями договора, о злоупотреблении Администрацией своими правами ввиду её осведомленности о невозможности использования земельного участка с 18.12.2012. Судом установлено, что на момент перехода прав к новому арендатору (ответчику) Постановлением администрации г. Саратова от 18 декабря 2012 года №2885 уже был утвержден Проект планировки территории, в соответствии с которым спорный земельный участок полностью расположен в пределах красных линий на территории общего пользования. Судом также установлено, что Администрация является надлежащим истцом по арбитражному делу. Исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» по арбитражному делу №А57-1185/2019 удовлетворены арбитражным судом. Суд вынес решение: расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.05.2005 №177 площадью 5 859 кв.м., расположенного по адресу: г.Саратов, пересечение улиц Валовая и Набережная космонавтов, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «Эш» 15 августа 2019 года.
Опубликовано: 23.09.2019 08:24 Обновлено: 17.05.2023 11:26