Решением суда отказано в удовлетворении исковых требований ИП Головиной Т.Г. к администрации Энгельсского МР Саратовской области

         Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Головиной Татьяны Геннадьевны к администрации Энгельсского муниципального района  о признании за ИП право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Лесозащитная, д. 59/1. В ходе судебного разбирательства суд установил следующее. В соответствии с Договором от 24 августа 2017 года ООО «База» - «продавец» передало в собственность «покупателю» - гражданке Прониной Т.Г. (в данное время - ИП Головина Т.Г.) недвижимое имущество: сооружение холодильника общей площадью  529,2 м2, земельный участок - 2 538 м2, часть нежилого здания площадью  1 276,7 м2,, расположенные по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Лесозащитная, д. 59/1. В отношении сооружения холодильника и части нежилого здания Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» были оформлены Технические паспорта.

        ИП Головина Т.Г. по своему волеизъявлению, не исполнив императивные требования Градостроительного кодекса Российской Федерации, в 2018 году на указанном земельном участке самовольно построила нежилое здание, общей площадью 28,2 м2. На здание был оформлен Технический паспорт. При строительстве была подготовлена Проектная документация. Только после завершения строительства указанного нежилого здания истец оформил и направил в адрес главы ЭМР заявление от 21 января 2019 года с просьбой выдать ему разрешение на строительство данного спорного объекта. Уведомлением от 25 января 2019 ИП было отказано в выдаче разрешения. Отказ Администрации истцом оспорен не был. 21 января 2019 года истец обратился к главе ЭМР о выдаче разрешения на ввод самовольно построенного объекта в эксплуатацию. Уведомления от 24 января 2019 года ИП было отказано в выдаче разрешения. Отказ Администрации истцом оспорен не был. ИП обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области по вопросу государственной регистрации права собственности на самовольно построенный спорный объект. Заявителю были направлены уведомление от 21 ноября 2018 года «о приостановлении государственной регистрации», в последствии - уведомление от 23 августа 2019 года «об отказе в государственной регистрации».  Отказ Управление Росреестра  истцом обжалован не был.

         Суд установил, что ИП до самовольного строительства не предпринимала меры и не осуществляла какие-либо действия направленные на получение в установленном Законом порядке разрешения на строительство спорного объекта.  Истец не представил суду надлежащие доказательства совершения необходимых и достаточных действий, направленных на соблюдение установленного Законом публичного порядка возведения спорного объекта, получение необходимых разрешений и согласований в уполномоченных органах до начала строительства, наличия объективных препятствий в получении такой разрешительной документации. Суд пришел к выводу о том, что возведение спорного объекта осуществлялось истцом с нарушением установленного Законом порядка исключительно по вине самого истца.  Его формальное, несвоевременное обращение за получением разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию в данном конкретном случае не может быть признано законным основанием для признания права собственности на самовольную постройку.  Решением суда от  05 ноября 2019 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано. Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Опубликовано: 28.11.2019 11:15 Обновлено: 17.05.2023 11:26