Судом удовлетворены в части исковые требования ЖСК "Авиатор 2" (г. Саратов) к администрации МО "Город Саратов"
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Авиатор 2» (г. Саратов, ул. Комсомольская, д. 52) к администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной цены помещения, о прекращении права собственности на нежилое помещение. По ходатайству Администрации судом была назначена экспертиза по вопросу оценки рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.
В ходе судебного разбирательства суд установил совокупность следующих юридически значимых обстоятельств. В 1998 году был утвержден Акт межведомственной Комиссии Администрации Заводского района г. Саратова от 24 апреля 1998 года, согласно которому жилой дом №26, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Пономарева П.Т. (в котором находились спорные нежилые помещения истца), был признан непригодным для постоянного проживания. Многоквартирный дом №26 стал участником 4-го этапа ведомственной программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда», утвержденной постановлением Администрации МО «Город Саратов» от 08 июля 2013 года №1347. Граждане в настоящее время в указанном доме не проживают. Коммунальные услуги не предоставляются. Теплоснабжение дома прекращено 21 апреля 2018 года, электроснабжение отключено 25 декабря 2018 года, водоснабжение прекращено в ноябре 2018 года, газоснабжение отключено в феврале 2019 года. 21 июня 2017 года администрацией муниципального образования «Город Саратов» было вынесено Постановление №1458 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», в том числе, участок с №64:48:020323:60, на котором находился спорный МКД. На текущий период дом фактически снесен, что подтверждается Заключением эксперта от 23 июля 2019 года №126/19, подготовленным ООО «СтройЭкспертРегион».
Судом установлено, что после наступления указанных выше обстоятельств истцом, ЖСК «Авиатор 2», по договору купли-продажи от 10 декабря 2018 года было куплено помещение площадью 868,9 м2. в указанном доме по окончательной цене 1 300 000 руб. 00 коп. Исследовав материалы дела, суд поддержал контрдоводы Администрации о том, что истец, приобретая спорное нежилое помещение, в полной мере обладал информацией, и не был намерен использовать помещение в предпринимательских целях. В рассматриваемом случае со стороны истца имеет место злоупотребление правом. Данный вывод судом сделан и в связи с тем, что заявленная истцом к взысканию денежная сумма (выкупная цена помещения) в размере 50 900 000 руб. 00 коп. более чем 39-ть раз превышает денежную сумму в размере 1 300 000 руб. 00 коп., фактически уплаченную истцом при покупке помещения.
Суд удовлетворил частично исковые требования: взыскал с МО «Город Саратов» денежные средства в счет выкупной цены помещения площадью 868,9 м2, этаж -подвал, г. Саратов, ул. им. Пономарева П.Т., д. 26, в размере 1 300 000 руб. 00 коп; прекратил право собственности ЖСК «Авиатор 2» на указанное помещение; взыскал с ЖСК «Авиатор 2» в пользу Администрации судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 23 385 руб. 60 коп. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано. На указанное решение первой инстанции ЖСК «Авиатор 2» подана апелляционная жалоба в 12 арбитражный апелляционный суд.
Опубликовано: 29.11.2019 10:50 Обновлено: 17.05.2023 11:26