Суд удовлетворил исковые требования ООО «Дружба» (г. Саратов) к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области

       В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось общество с ограниченной ответственностью «Дружба» (г. Саратов) к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области о взыскании стоимости восстановительного ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 662 073,22 руб., расходов по проведению досудебной экспертизы в размере 12000 руб. Третье лицо по делу - общество с ограниченной ответственностью «Волгоспецмонтаж» (г. Саратов). В ходе судебного разбирательства судом было удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 221 996,31 руб., заявленное с учетом проведенной судебной экспертизы. Экспертиза была назначена по ходатайству третьего лица. Истец основывает свои требования на том, что он осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Саратов, ул. Лесная, д.1. Судом установлено, что в рамках, возложенных на регионального оператора обязанностей, Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области, им заключен договор подряда №РТС№264А 182223 от 16.07.2018 с ООО «Волгоспецмонтаж» на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, ул. Лесная, д.1.  ООО «Волгоспецмонтаж» в свою очередь заключило с ООО «Волгоспецконструкция» договор 3060/18-С-1 от 16.07.2018 на выполнение  работы по капитальному ремонту общего имущества (кровли) в указанном МКД. Фонд также заключил с ООО «Юнирост» договор №РТС264Ж182224 от 17.07.2018, которым   ООО «Юнирост» принял на себя обязательства по контролю за выполнением указанных работ. Согласно акту проверки хода работ от 21.09.2018, составленного представителем ООО «Юнистрост», на объекте старая кровля не была демонтирована над подъездами №6,8,9,14,15,16. Частично разобрана кровля не более 15% над подъездами №10,12,13. Подъезды №1,2,3,18,17,11 - готова стяжка. Выполнена кровля подъездов №17-18.  Согласно сведений Саратовского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды №7331 от 26.11.2018: 17.09.2018, 18.09.2018, 24.09.2018, 25.09.2018 в Саратове шёл дождь.

        Решениями Заводского районного суда г. Саратова по нескольким делам, вынесенным в январе – феврале 2019 года  по рассмотрению требований собственников квартир МКД о взыскании   причиненного ущерба установлено нарушение подрядной организацией п. 4.6.1.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 №170,  в результате чего квартирам указанного дома  был причинен ущерб. Районный суд пришёл к выводу, что надлежащим ответчиком по указанным спорам должен быть Фонд. Жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме, определены условия, при которых в  силу прямого указания в Законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома. Суд пришёл к выводу, что в данном случае согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации обязанность по возмещению вреда, причиненного неправомерными действиями подрядной организацией, проводившей капитальный ремонт дома №1, должна быть возложена на Фонд.  Данный вывод арбитражного суда подтверждается разъяснениями, данными Верховным судом Российской Федерации в пункте 7 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).

       Довод  ответчика о том, что Фонд является ненадлежащим ответчиком, является ошибочным  и основан  на неверном толковании норм права, а также противоречат положениям ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ. Судебной экспертизой №03-8/2019 от 03.09.2019 установлено, что причиной залива общедомового имущества многоквартирного дома №1 по ул. Лесная г. Саратова, а именно блок секций 1,2,3,4,5,8,9,11,12 подъездов 1,2,3,5,6,7,10,11,12,13,17,18 является проведение в указанный выше период работ по замене кровли. Стоимость восстановительного ремонта, необходимых для устранения последствий залива общедомового имущества многоквартирного дома №1 по ул. Лесная г. Саратова для подъездов 1, 2, 3, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 17, 18 составляет 178 274руб. 48коп. Причиной залива блок секций 6, 7, 10- подъездов №8,9,14,16 наиболее вероятно является ненадлежащее техническое состояние старого кровельного покрытия, стоимость ремонта общего имущества указанных подъездов составляет 43 721руб. 83коп. С учетом собранных по делу доказательств, в том числе, проведенной ООО «Поволжский центр судебных экспертиз»,  судебной экспертизы, суд отказал в удовлетворении ходатайства третьего лица о фальсификации доказательств. 13 ноября 2019 года арбитражный суд принял решение, которым взыскал с  Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дружба» (г. Саратов, ОГРН 1166451050435) убытки в размере 178 274руб. 48коп., расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 3 231руб. 20коп., расходы по проведенной судебной экспертизы в размере 9 424руб. 35коп. В остальной части иска отказано. Суд также взыскал с Фонда в пользу ООО «Волгоспецмонтаж» расходы по проведенной судебной экспертизе в размере 5 385руб. 34коп., взыскал  с ООО «Дружба» в пользу общества с ООО  «Волгоспецмонтаж» расходы по проведенной судебной экспертизе в размере 14 614руб. 66коп. Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181,257-271,273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Опубликовано: 25.12.2019 16:12 Обновлено: 17.05.2023 11:26