Судом отказано в удовлетворении заявления ИП Мохова А.Е. (г. Балаково) к администрации Балаковского МР Саратовской области

       Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел материалы дела по заявлению ИП Мохова А.Е.  (Саратовская область, г. Балаково) о признании незаконным отказа администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в продлении договора аренды №51 от 20.04.2016   земельного участка. Из материалов дела следует, что  на основании договора аренды земли № 166 от 17 мая 2013 года, заключенного с Управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР индивидуальному предпринимателю Мохову Алексею Евгеньевичу был предоставлен в аренду сроком на три года, с 18.05.2013 до 17.05.2016, земельный участок площадью 2302 кв.м., с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли и общественного питания расположенный на землях населенных пунктов по адресу: г. Балаково, 11 микрорайон, ул. Степная. Договор  зарегистрирован в установленном законом порядке. 20.04.2016 между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами АБМР и ИП Моховым А.Е. был заключен новый договор аренды земли №51 от 20.04.2016  на новый срок - до 17.05.2019. 16.01.2019 ИП  обратился в Администрацию с заявлением о продлении договора аренды №51. Письмом от 24.01.2019 исх. №01-33/308 заявителю было отказано в предоставлении права аренды вышеуказанного земельного участка. Не согласившись с  отказом, предприниматель обратился в суд.

       Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи. Как следует из документов, представленных в материалы дела, рассматриваемые в настоящем деле спорные правоотношения, не относятся к числу таких исключений. Судом по делу установлено, что  ИП Мохову А.Е. спорный земельный участок представлен в аренду в соответствии с двумя последовательно заключенными договорами. Срок действия последнего истек.  В период действия договора аренды №166 за Моховым A.Е. было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое здание, площадь 670,6 кв.м., по указанному адресу. Договор №51 был заключен с ИП Моховым А.Е. как с собственником объекта незавершенного строительства. Согласно решению Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57- 24419/2015 от 06.06.2017 строительство ИП Моховым А.Е. осуществлялось с нарушением норм градостроительного законодательства, соответствующие изменения в проектную документацию не вносились, приведение фактически выполненных, в настоящее время, на земельном участке объемов строительно-монтажных работ в соответствие с требованиями проектной документации не возможно, в связи с чем было принято решение обязать Индивидуального предпринимателя привести земельный участок  в первоначальное состояние путем проведения работ по рекультивации земельного участка, а также запретить проводить работы по строительству здания до приведения его в первоначальное состояние. Решением суда от 17.07.2019 по делу №А57-11538/2019 был установлен факт неисполнения решения суда по делу №А57-24419/2015 от 06.06.2017. Как сказано выше, 16.01.2019 Мохов А.Е. обратился в Администрацию БМР  с заявлением о продлении договора аренды №51. В силу положений пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ преимущественное право на заключение договора аренды без проведения торгов на новый срок предоставляется однократно.

       Таким образом, в настоящее время право на получение в аренду земельного участка заявителем реализовано. Повторное предоставление данного земельного участка в преимущественном порядке без проведения процедуры торгов противоречит требованиям земельного законодательства и нормами Земельного кодекса РФ. В настоящее время земельный участок является свободным от объектов застройки, в связи с чем, арендатор земельного участка не наделен правом преимущественного получения указанного земельного участка в аренду без проведения торгов, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 ЗК РФ. Отсутствуют также доказательства наличия у заявителя преимущественного права на получение права аренды земельного участка. Суд указал, что существование в границах земельного участка объекта незавершенного строительства, о чем указывает истец в исковом заявлении, свидетельствует лишь о том, что истцом не исполнен судебный акт по делу № А57-24419/2015, земельный участок не приведен в первоначальное состояние. Арендатор земельного участка, предоставленного в аренду без проведения торгов, имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка без торгов при обязательном наличии совокупности условий, указанных пунктами 3, 4 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации. Индивидуальный предприниматель документально не подтвердил наличие у него хотя бы одного из таких оснований. В удовлетворении заявленных требований судом отказано.

Опубликовано: 27.12.2019 17:50 Обновлено: 17.05.2023 11:26