Судом отказано в удовлетворении заявленных требований жилищно-строительного кооператива «Астра»
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел материалы дела по заявлению ЖСК «Астра» о признании недействительным предписания ГЖИ Саратовской области от 18.04.2019 № 122-06-05. Предписанием №122-06-05 заявителю было предписано: собственникам помещений многоквартирного дома № 125/135 по ул. Зарубина в г.Саратове произвести перерасчет платы по статье «содержание жилого помещения», начисленной за период с января 2019 года; собственникам помещений начисление платы по статье «содержание жилого помещения» за период с января 2019 года произвести в соответствии с тарифом, действовавшим до января 2019 года. Предписание было вынесено ГЖИ после проверки соблюдения требований законодательства на основании обращения от 04.03.2019 жителя указанного МКД. Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу, что Инспекцией соблюдены требования закона по организации и проведению указанной внеплановой проверки. Заявитель указывал, что оспариваемое предписание не соответствует закону в части возложения обязанности на ЖСК «Астра» произвести перерасчет платы по статье «содержание жилого помещения» (23,5 руб/кв.м.) начисленной за период с января 2019 года по настоящее время, так как решение об установлении тарифа было принято на общем собрании членов ЖСК.
Согласно нормам ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом. В соответствии со статьей 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным принимать решение, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено ЖК РФ, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. В соответствии с пунктом 8.1 части 8 Устава ЖСК «Астра», высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов ЖСК. Согласно пункту 8.6 части 8 Устава ЖСК «Астра» к компетенции правления ЖСК относится, в том числе получение паевых и иных взносов от членной ЖСК.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ЖСК «Астра» с января 2019 года по апрель 2019 года собственникам помещений многоквартирного дома № 125/135 по ул.Зарубина в г.Саратове произведено начисление платы по статье «содержание жилого помещения» (23,5 руб./кв.м) на основании решения собрания членов правления ЖСК «Астра» от 10 января 2019 года, состоящего из 4 человек. Вместе с тем, на общем собрании членов ЖСК «Астра» решение об увеличении с января 2019 года платы по статье «содержание жилого помещения» не принималось. Ссылка заявителя на протокол №5 общего собрания членов ЖСК «Астра» от 25.12.2017, согласно которому, по мнению заявителя, членам правления делегированы полномочия на установление тарифа на содержания жилья, судом отклонена. Из указанного протокола не усматривается, что по «вопросу о предоставлении права членам правления устанавливать тариф на содержание жилья» члены общего собрания единогласно проголосовали именно за предоставление указанного права, учитывая, что такое делегирование прав прямо противоречит положениям пунктом 8.3, 8.6 Устава кооператива, согласно которым, к компетенции Правления отнесено исключительно получение взносов от членов кооператива, установленных общим собранием. Суд пришёл к выводу, что оспариваемое предписание является законным и обоснованным. Решением суда от 15 ноября 2019 года в удовлетворении заявленных требований жилищно-строительного кооператива «Астра», отказано, обеспечительные меры, принятые определением суда от 29.07.2019 отменены. Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI АПК РФ.
Опубликовано: 27.12.2019 17:54 Обновлено: 17.05.2023 11:26