Решением суда отказано в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "Стандарт ЖКХ" к комитету ЖКХ администрации МО "Город Саратов"

         В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Стандарт ЖКХ» с заявлением о признании незаконным решения комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее – Комитет) по проведению открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирным домом №8 по ул. Панченко в г. Саратове. Из материалов дела следует, что 28.04.2018 собственниками помещений дома №8 на общем собрании было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией. В качестве управляющей компании выбрано ООО «Стандарт ЖКХ». ГЖИ указанный дом был внесен в реестр лицензий Общества. Обществом заключены договоры с поставщиками коммунальных ресурсов. 19.12.2018 Комитет объявил открытый конкурс на право заключения договора управления многоквартирным домом №8 по ул. Панченко в г. Саратове. ООО «Стандарт ЖКХ» обратилось в арбитражный суд с указанным выше заявлением. Судом установлено, что здание многоквартирного дома по указанному адресу имеет общую площадь 14395 кв.м. Часть здания МКД  -  общей площадью 6726,50 кв.м. (46,73%) - находится в государственной собственности Саратовской области. Часть здания -  общей площадью 1026 кв.м. (7,13%) - находится в собственности муниципального образования «Город Саратов». Из протокола указанного выше общего собрания собственников от 28.04.2018 следует, что  на собрании присутствовали 52,18% собственников, владеющих 7511,60 кв.м. жилых помещений в доме. Сведений о том, что в собрании участвовали представители интересов Российской Федерации, Саратовской области и города Саратова, как собственников жилых и нежилых помещений в МКД,  в материалах дела не имеется. В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

        Жилищным кодексом Российской Федерации для случаев, в которых собственники помещений в многоквартирном доме не могут самостоятельно выбрать способ управления таким многоквартирным домом, а именно в силу наличия менее 50% голосов, с целью соблюдения прав собственников установлен особый порядок выбора управляющей организации, с использованием публичных процедур (открытого конкурса). Суд пришёл к выводу, что в данном случае, собственники помещений в жилом доме не могли самостоятельно реализовать право на выбор способа управления многоквартирным домом, поскольку обладают менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном жилом доме, что недостаточно для определения кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 45 ЖК РФ). Позиция арбитражного суда согласуется с выводами, изложенными в решении Кировского районного суда города Саратова от 05.02.2019 по делу №2а-663/2019, которым установлено, что указанное выше решение общего собрания принято с нарушением законодательства, поскольку совокупная доля государственной собственности области и собственности муниципального образования в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного дома составляет 53,85%.          Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2019 года в удовлетворении заявленных требований  отказано. Решение могло быть обжаловано в установленном законом порядке.

Опубликовано: 29.01.2020 08:14 Обновлено: 17.05.2023 11:26