Решением суда отказано в удовлетворении заявления ООО «АрбатТеплоСтрой» о признании недействительным приказа ГЖИ Саратовской области
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел в судебном заседании материалы дела по заявлению ООО «АрбатТеплоСтрой» о признании недействительным приказа Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 17.05.2019 №647 по включению в реестр лицензий за управляющей компании ООО «Дома образцового содержания» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Саратов, улица Соколовая, дом 44/62 с 1 августа 2019 года; обязании ГЖИ Саратовской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путём внесения изменений в реестр лицензий Саратовской области - за управляющей компанией ООО «АрбатТеплоСтрой» указанного МКД. Из материалов дела следует, что в период с мая 2008 года по декабрь 2018 года МКД №44/62 по улице Соколовая находился под управление товарищества собственников жилья «Пентагон-2». 22.10.2018 состоялось заседание членов правления ТСЖ «Пентагон-2», на котором принято решение о заключении договора управления домом 44/62 с управляющей компанией ООО «АрбатТеплоСтрой». 29.10.2018 во исполнение решения членов Правления, ТСЖ «Пентагон-2» заключило Договор управления Домом с УК ООО «АрбатТеплоСтрой». В ноябре 2018 года в адрес ГЖИ от ООО «АрбатТеплоСтрой» поступило заявление на внесение изменений в реестр лицензий Саратовской области. Решением Лицензионной комиссии Саратовской области с 01.12.2018 Дом включен в Реестр за управляющей компании ООО «АрбатТеплоСтрой» на срок до 31.03.2019. В марте 2019 года в адрес ГЖИ от ООО «АрбатТеплоСтрой» поступил протокол общего собрания собственников помещений Дома от 28.02.2019, согласно которому было принято решение о выборе способа управления, в качестве управляющей организации - ООО «АрбатТеплоСтрой». 01.04.2019 в адрес ГЖИ от ООО «Дома Образцового Содержания» поступило заявление о внесении изменений в Реестр в отношении дома №44/62 с приложением протокола общего собрания собственников помещений от 27.03.2019, согласно которому собственниками помещений принято решение о выборе способа управления, в качестве управляющей организации - ООО «Дома Образцового Содержания». Рассмотрение данного заявления было приостановлено. В адрес организаций ООО «ДОС» было направлено распоряжение о проведении проверки.
В ходе проверки было установлено, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 18030 кв.м., что составляет 60,7% от общей площади жилых и нежилых помещений данного дома. За решение о выборе способа управления домом - ООО "Дома Образцового Содержания" проголосовали собственники, обладающие площадью 17067 кв.м., что составляет 94,6% от числа принявших участие в общем собрании. Приказом ГЖИ Саратовской области от 17.05.2019 года №647 с 1 июня 2019 года многоквартирный дом 44/62 по улице Соколовая города Саратова включен в Реестр Лицензий Саратовской области за управляющей компанией ООО «Дома образцового содержания». Определением Волжского районного суда города Саратова от 20.05.2019 ГЖИ было запрещено вносить изменения в реестр лицензий Саратовской области в отношении указанного многоквартирного дома №44/62 по ул. Соколовая на основании решения общего собрания собственников помещений оформленного протоколом №1 от 27.03.2019. Апелляционным определением от 10.07.2019 Саратовского областного суда отказано Малахаткиной Д.И. в удовлетворении заявления о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета ГЖИ вносить изменения в реестр лицензий Саратовской области в отношении дома №44/62 по ул. Соколовая г.Саратова. Решением Волжского районного суда города Саратова от 9 июля 2019 года решение внеочередного общего собрания собственников помещений дома, оформленное протоколом от 27.03.2019 признано недействительным.
Решение Волжского районного суда города Саратова от 09.07.2019 было обжаловано в Саратовском областном суде. Многоквартирный дом №44/62 был внесен ГЖИ в реестр лицензий Саратовской области за управляющей организацией ООО «ДОС» с 01.08.2019. 28.06.2019 в адрес ГЖИ от ООО «АрбатТеплоСтрой» поступило заявление о внесении изменений в Реестр в отношении дома №44/62 с приложением протокола общего собрания собственников помещений от 17.06.2019, согласно которому собственниками помещений было принято решение о выборе способа управления - ООО «АрбатТеплоСтрой». Рассмотрение заявления было приостановлено. В адрес ООО «АрбатТеплоСтрой» было направлено распоряжение о проведении проверки. В результате рассмотрения документов ГЖИ было установлено, что собрание собственников помещений, проведенное в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме №44/62 по ул. Соколовая г.Саратова и оформленное протоколом от 17.06.2019, проведено с нарушением требований действующего законодательства, в частности в связи с отсутствием кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В собрании приняли участие собственники помещений обладающие 6874,67 кв.м. что составляет 19,9%. ГЖИ было принято решение от 02.08.2019 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий. Полагая, что приказ ГЖИ от 17.05.2019 №647 о включении Дома в Реестр за управляющей компанией ООО «ДОС» является незаконным и нарушает права заявителя, ООО «АрбатТеплоСтрой» обратилось в суд. Суд, исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что в настоящее время действующей управляющей организацией спорного дома является ООО «Дома Образцового Содержания». ООО «АрбатТеплоСтрой» не является управляющей организацией спорного многоквартирного дома, оспариваемый ненормативный акт ГЖИ не нарушает права заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 декабря 2019 года в удовлетворении заявленных требований отказано. Решение суда первой инстанции обжаловано Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.
Опубликовано: 06.02.2020 13:27 Обновлено: 17.05.2023 11:26