По результатам произведенного зачета суд взыскал с ООО «ЭЛОС» в пользу АТСЖ Ленинского района г. Саратова неосновательное обогащение

     В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «ЭЛОС» (г. Саратов) (истец)  о взыскании с Ассоциации ТСЖ Ленинского района (г. Саратов)  (ответчик) неосновательное обогащение в размере 50 000 рублей. Определением суда от 15.05.2019   принято увеличение исковых требований: взыскать с АТСЖ ЛР (ИНН 6453074026 ОГРН 1036405320456) неосновательное обогащение, полученное в результате оплат за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01 февраля 2016 г. по 30 ноября 2017 г., поступивших от собственников тридцати семи квартир, собственников двух нежилых помещений дома №31 по ул. Антонова в г. Саратове, в размере 1 996 442 рубля 28 копеек. Определением суда от 15.05.2019    судом принят встречный иск АТСЖ ЛР к ООО «ЭЛОС» о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 514 828,68 рублей. Определением   суда от 15.05.2019 к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСН «Днепр 2004» ( г. Саратов). Определением от 25.06.2019  суд приостановил производство по делу в связи с назначением судебной бухгалтерской экспертизы. 

     Определением от 18.12.2019   производство по делу было возобновлено. Из материалов дела следует, что МКД №31  с 2004 года входит в состав ТСН "Днепр 2004" и находится в управлении Ассоциации ТСЖ Ленинского района по договору от 10.01.2006, который до настоящего времени не расторгнут. Собственник одного из помещений МКД (гр. К.Т.) инициировал и провёл внеочередное общее собрание. По итогам голосования  составлен протокол от 02.01.2016, в котором указано, что в качестве управляющей организации выбрана УК - ООО «Элос», утвержден договор управления.  Данный протокол явился основанием для внесения изменений ГЖИ Саратовской области в реестр лицензий Саратовской области сведений об управлении домом ООО «ЭЛОС». Одновременно из реестра были исключены сведения об управлении домом АТСЖ. Часть собственников помещений дома и ТСН "Днепр 2004", не согласившись с процедурой проведения собрания и его итогами, оспорили их в суде. Решением Ленинского районного суда города Саратова от 05.04.2016 данный протокол от 02.01.2016 признан недействительным, апелляционным определением Саратовского областного суда от 20.06.2016 года по делу №33-4741 решение вступило в законную силу. Таким образом, решение   собственников МКД, ставшее юридическим основанием к оказанию  услуг ООО «Элос», признано не правомерным, а АТСЖ ЛР   продолжала осуществлять свою деятельность по управлению жилым домом. ООО «Элос» с 01.02.2016 ежемесячно всем собственникам   направляло  счета за ЖКУ и осуществляло сбор денежных средств, при этом, не имея права управлять домом, заключать договора по поставку услуг и т.д.

     Истцы   также  основывают свои требования на протоколе общего собрания от 28.08.2016, который признан недействительным решением Ленинского районного суда дело №2-9293/2016, на протоколе общего собрания от 07.04.2017 (признан недействительным решением Ленинского районного суда дело № 2-3941/2017), на протоколе общего собрания от 08.11.2017 (признан недействительным решением Ленинского районного суда дело №2-265/2018, на протоколе общего собрания от 29.08.2018 (признан недействительным решением Ленинского районного суда дело № 2- 944/2019). Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу, что  за спорный период нет ни одного законного протокола общего собрания собственников дома №31 по ул.Ак.Антонова, которым бы было избрано ООО «ЭЛОС» в качестве управляющей организации. Согласно части 7 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. В то же время в материалы дела сторонами представлены доказательства оказания ими жилищных и коммунальных услуг за взыскиваемый исковой период.  Так в период с 01.02.2016 по 30.11.2017 года АТСЖ оплачивалось поставщикам коммунальных ресурсов тепловая энергия, а именно для нужд отопления и горячего водоснабжения в период с 01.02.2016   по 01.04.2016   в сумме 1 309 840,942 рублей, электрическая энергия за период с 01.02.2016   по 01.05.2017   в сумме 1 896 450,61 рублей. ООО «ЭЛОС» представлены договоры и платежные поручения по оказанию жилищных и коммунальных услуг за период с 01.02.2016 по 30.11.2017.

     Согласно сведениям представленным Ассоциацией ТСЖ Ленинского района, АТСЖ было собрано за период с 01.02.2016   по 01.05.2016   а жилищные услуги - 43 549,77 рублей, за коммунальные услуги - 196 739,02 рублей, из которых 177 338,12 рублей (тепловая энергия и электроэнергия), 19 400,90 рублей (ХВС, водоотведение). Суд, учитывая ответы эксперта на поставленные судом вопросы, материалы дела, считает, что ООО «Элос» необоснованно потратило денежные средства в размере 1 353 808,79 рублей, собранные с собственников и нанимателей многоквартирного жилого дома за жилищные услуги, и с 01.02.2016   по 01.05.2016 -  за коммунальные услуги (тепловую энергию и электроэнергию) в сумме 177 338,12 рублей. Из собранных денежных средств Ассоциацией получено денежных средств за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.02.2016   по 30.11.2016  в сумме 1 237 252,06 рублей (460 782,20 рублей жилищные + 776 469,86 рублей коммунальные), а ООО «Элос» собрано денежных средств за период с мая 2016   по ноябрь 2017   за жилищные услуги в сумме 1 353 808,79 рублей, за коммунальные услуги - в сумме 4 928 366,49 рублей.

     Суд первой инстанции счёл, что исковые требования ООО «ЭЛОС» о взыскании неосновательного обогащения подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования Ассоциации подлежат удовлетворению в полном объеме.  Суд вынес решение удовлетворить исковые требования ООО «ЭЛОС» в части взыскания неосновательного обогащения в размере 1 237 252 рубля 06 копеек, в остальной части – отказать; встречные исковые требования АТСЖ ЛР  о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить в размере 1 353 808 рублей 79 копеек. По результатам произведенного зачета суд окончательно взыскал с ООО  «ЭЛОС» (г. Саратов (ОГРН 1106451002184) в пользу АТСЖ Ленинского района неосновательное обогащение в размере 114 556 рублей 73 копейки, а также - расходы по оплате судебной экспертизы в размере 60 000 рублей. Решение арбитражного суда  обжаловано в апелляционную инстанцию.

Опубликовано: 03.03.2020 09:07 Обновлено: 17.05.2023 11:26