В удовлетворении заявленных ОАО «Лига» требований к Управлению Росреестра судом отказано

      Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по заявлению ОАО «Лига» о признании незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 13.06.2019 №64-0-1-192/3001/2019-4885 о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету нежилого здания (пл. 309,1 кв.м. и 11 нежилых помещений, расположенных в нем), расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Мирный переулок, 4) и решения №19 от 15.07.2019 апелляционной комиссии УФСГР, кадастра и картографии по Саратовской области; об обязании Росреестра осуществить государственный кадастровый учет нежилого здания и находящихся в нем нежилых помещений. Из материалов дела следует, что на основании обращения заявителя за постановкой на государственный кадастровый учет указанного нежилого здания (гараж) Росреестром было издано оспоренное уведомление от 13.06.2019 о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в связи с тем, что  не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета; сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, отсутствуют. Росреестр исходил, в том числе, из  того, что из представленных документов не представляется возможным установить приём в эксплуатацию здания боксовых гаражей в целом, либо прием в эксплуатацию помещений гаражей по отдельности до или после реконструкции здания гаража; в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать нежилое здание гаражей площадью 309.1 кв. м. ранее учтенным.

       Арбитражный суд, изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, пришёл к выводу, что материалами дела не установлено совокупности указанных истцом обстоятельств и не установлено и нарушения прав заявителя. Суд также пришёл к выводу, что  Общество в обход, установленных процедур, предусмотренных для строительства вновь возведенных объектов недвижимого имущества (либо реконструкции существующих), предприняло попытки на основании тех же самых документов, что были ранее представлены для регистрации пяти гаражей, поставить на кадастровый учет дополнительно здание, состоящее из гаражей. Росреестр указал, что заявитель не представил документы,   подтверждающие законность реконструкции (дополнительное строительство) заявленных гаражей. Росреестр также правомерно  пришел к выводу, что доказательств соблюдения Обществом, всех административных предпосылок, в том числе получения согласия лица, уполномоченного распоряжаться земельным участком, на котором расположены испрашиваемые боксы,  а также разрешения органа, уполномоченного в области строительства, в регистрирующий орган не представлено. Заявленное образуемое здание расположено на земельном участке, вид разрешенного использования которого - «инженерно-лабораторный корпус», принадлежащем на праве собственности РФ на основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от 15.07.2005 № 1007. Судом апелляционной инстанции в постановлении по делу № А57-19720/20117 установлено, что с начала эксплуатации здания и по настоящее время ОАО «Лига» фактически использует расположенный на спорном земельном участке объект недвижимости в качестве инженерной лаборатории.

       Росреестр также  дополнительно отметил, что Общество не является единоличным собственником всех помещений – гаражных боксов, расположенных в здании, в отношении которого подано заявление об осуществлении государственного кадастрового учета. В данном случае оспорено решение о приостановлении государственного кадастрового учета, при этом 13.09.2019  Росреестром принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, которое не оспорено заявителем. Заявителем при этом не приведена ссылка на правовые нормы, указывающие на правомерность избранного способа защиты. Решением суда от 10 января 2020 года в удовлетворении заявленных ОАО «Лига» требований отказано. Решение арбитражного суда может быть обжаловано в установленном законом порядке.   

Опубликовано: 03.03.2020 17:35 Обновлено: 17.05.2023 11:26