Арбитражный суд Поволжского округа оставил без удовлетворения кассационную жалобу по делу №А57-1184/2019

     5 марта 2020 года Арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев кассационную жалобу по делу №А57-1184/2019, оставил без изменения постановление апелляционной инстанции от 23 октября 2019 года, кассационную жалобу - без удовлетворения. Постановлением Двенадцатого апелляционного суда от 23 октября 2019 года было оставлено без изменений решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 июля 2019 года по делу №А57-1184/2019, возбужденному по заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов»  к обществу с ограниченной ответственностью «Эш» (ОГРН 1155835003774, ИНН 5835113998, г. Пенза) о расторжении  договор от 18 мая 2005 года №176 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:000000:51 площадью 1 251 м2, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Валовая». Судом первой инстанции данное заявление было удовлетворено. В рамках дела А57-1184/2019 арбитражный суд первой инстанции  установил, что  указанный договор №176 был заключен между комитетом  по управлению имуществом Саратовской области «арендодатель» и ООО коммерческая транспортная компания «Рейс» - «арендатор» на основании Распоряжения комитета от 12 мая 2005 года №523-р сроком на 25 лет. С 10 ноября 2016 года от ООО КТК «Рейс» к ООО «Эш» перешли обязанности арендатора. 14 августа 2018 года Истцом было направлено ответчику письменное Уведомление №13.04/18580 о расторжении спорного Договора аренды, поскольку ответчик пользуется спорным земельным участком с существенным нарушением условий. Договор арендатором не был расторгнут, тогда истец обратился в арбитражный суд. Ответчик в судебном заседании указывал, что не мог использовать арендованный земельный участок в соответствии с условиями Договора №176 по обстоятельствам, не зависящим от него. При этом ответчик не представил суду надлежащих доказательств того, что ООО «Эш» своевременно и надлежащим образом обращалось за получением разрешения на строительство на спорном земельном участке в соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в администрацию МО «Город Саратов» и получило соответствующий отказ в выдаче разрешения на строительство.

     Судом установлено, что Постановление администрации города Саратов от 18 декабря 2012 года №2885 «Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицами Малой Горной, им. Чернышевского Н.Г., Валовой, им. Лермонтова М.Ю., Первомайской и берегом Волгоградского водохранилища в Волжском районе г. Саратова», а также Решение Саратовской городской Думы от 27 мая 2010 года № 51-606 (в редакции Решения от 06 февраля 2014 года), которым было утверждено Положение «Об использовании земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования муниципального образования «Город Саратов», были изданы после заключения Договора аренды земельного участка от 18 мая 2005 года №176, но до заключения ответчиком и ООО КТФ «Рейс» Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды. Таким образом, на момент перехода прав от прежнего арендатора к новому арендатору Постановлением №2885 уже был утвержден проект планировки территории, в соответствии с которым спорный земельный участок полностью расположен в пределах красных линий на территории общего пользования, в границах которой возможно размещение объектов, перечисленных в пункте 1.7 Положения, утвержденного Решением № 51-606 (в редакции - от 06 февраля 2014 года). Указанные выше нормативные правовые акты были официально опубликованы и ответчик при должной степени заботливости и осмотрительности имел реальную возможность до заключения Договора о передаче прав по договору аренды ознакомиться с ними и, исходя из утвержденного перечня объектов, разрешенных к размещению на территории спорного земельного участка, по своему волеизъявлению принять решение о заключении договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды. При заключении договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды ответчик действовал по своей воле и в своем интересе, руководствуясь принципом свободы договора (статья 421 ГК РФ).

     Суд первой инстанции установил: арендатор допустил существенные нарушения условий договора - не произвел освоение предоставленного земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования; неоднократно не исполнял и не исполняет обязанность по оплате арендных платежей (подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 26 марта 2019 по делу № А49-12246/2018); несмотря на предупреждение Администрации (от 28 июня 2018 года №18.04/14249) о необходимости устранения таких нарушений,  арендатор указанные нарушения не устранил. Истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора; ответчиком не представлено достаточных доказательств совершения арендодателем противоправных действий, направленных на лишение ответчика возможности использования спорного земельного участка. 24 июля 2019 Арбитражный суд  Саратовской области принял решение  расторгнуть Договор от 18 мая 2005 года №176 «аренды находящегося в государственной собственности земельного участка» с кадастровым номером 64:48:000000:51, площадью 1 251 м2, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Валовая. Данное решение суда первой инстанции, как было сказано выше, оставлено в силе судами апелляционной и кассационной инстанций.

Опубликовано: 23.03.2020 18:58 Обновлено: 17.05.2023 11:26