Постановлением апелляционного суда решение суда первой инстанции по делу №А57-23564/2019 оставлено без изменения

     Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением от 23 сентября 2019 года о расторжении  договора от 26 июля 2006 года №480  аренды земельного участка  площадью 3 444 м2, с кадастровым номером 64:48:050310:14, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Дегтярная, б/н, с видом разрешенного использования «для строительства административно-развлекательного комплекса», заключенный на 49 лет» (дело №А57-23564/2019). Судом установлено, что на дату рассмотрения по существу дела №А57-23564/2019 Арбитражным судом Саратовской области в рамках дела №А57-22691/2019 еще не вынесен судебный акт о введении в отношении ЗАО «Строй-Дом» процедуры, предусмотренной положениями Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Из материалов дела №А57-23564/2019 следует, что  Договор №480 заключен на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 14 июля 2006 года № 1281-р между Комитетом и ООО «Строй- Дом» - «арендатор».  ООО «Строй-Дом» было преобразовано путем реорганизации в ЗАО «Строй-Дом». Судом установлено, что Истцом в адрес ответчика было направлено письменное Предупреждение от 14 мая 2019 году №13.04/10779 о возможном досрочном расторжении Договора №480. 16 июля 2019 года истцом было направлено ответчику письменное Уведомление № 13-04/17154  о расторжении Договора. До настоящего времени Договор  не расторгнут. Истец обратился в суд, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что в отношении спорного земельного участка у арендатора ЗАО «Строй-Дом» в рамках Договора имеется не погашенная задолженность по арендной плате за период с 15 мая 2019 года по 15 августа 2019 года в размере 345 475 руб. 24 коп., что в свою очередь также является основанием для досрочного расторжения договора. Истец доказательств обратного суду не представил. В ходе судебного разбирательства представители истца и ответчика пояснили суду, что ЗАО «Строй-Дом» было получено Разрешение на строительство со сроком действия до 2015  года. Новое разрешение на строительство ЗАО «Строй-Дом» до настоящего времени не было получено. 

     Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 64:48:050310:14, арендуемый ЗАО «Строй-Дом», не используется им по его целевому назначению. При этом ответчик надлежащих доказательств обратного суду не представил. Судом установлено, что арендатор допустил существенные нарушения условий договора (не произвел освоение предоставленного земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования, неоднократно не исполнял и не исполняет обязанность по оплате арендных платежей), был предупрежден о необходимости устранения таких нарушений, указанные нарушения не устранил, не ответил в срок предложение о расторжении договора (уведомление № 13-04/17154). Истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора с ответчиком.  25 декабря 2019 года Исковые требования удовлетворены, суд принял решение: расторгнуть Договор от 26 июля 2006 года №480. 

    Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06 марта 2020 года решение Арбитражного суда Саратовской области от 25 декабря 2019 года по делу №А57-23564/2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения. Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.

Опубликовано: 23.03.2020 19:02 Обновлено: 17.05.2023 11:26