Суд принял решение зарегистрировать переход права собственности за ИП Половинко Т.Г.

     Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел арбитражное дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Половинко Татьяны Геннадьевны к комитету по управлению имуществом г. Саратова о признании права собственности на нежилое помещение. Материалами дела установлено, что 12 сентября 2001 года между Комитетом (Продавец) и ИП Половинко Т.Г. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта нежилого фонда №1288-нп - нежилого помещения общей площадью 69,3 кв.м на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д. 11, Литер «А». В рамках  договора   ИП  выплатила стоимость купленного объекта. Согласно техническому паспорту от 21.10.2005 нежилое помещение находится на первом этаже девятиэтажного жилого дома 1993 года постройки по указанному адресу. Постановлением Администрации Волжского района от 1992г. №85 в связи с вводом в эксплуатацию объектов строящегося 2-го микрорайона Ново-Соколовогоского планировочного района  объектам 2-го микрорайона присвоены адреса, в том числе: строительный номер объекта 7-А-Б улица Усть-Курдюмская, 11. Постановлением Администрации от 18.03.1998 №145 Комитету поручено включить помещения в доме №11 в реестр муниципального нежилого фонда с последующей безвозмездной передачей МУП ЖКХ № 2 Волжского района.  Предпринимателю 20.11.2001 выдано свидетельство об окончании приватизации, 16.05.2002 - заключение городского управления Госархстройнадзора о приемке в эксплуатацию объектов, в т.ч. встроенно-пристроенное помещение парикмахерской в жилом доме №11. В 2019 году ИП Половинко Т.Г. обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области за оформлением права собственности на спорный объект. Уведомлением от 25 января 2019 года истцу отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости-помещении, площадью 69,3 кв.м в связи с тем, что в представленных документах отсутствуют сведения позволяющие считать такой объект ранее учтенным.      

     Судом уцстановлено, что спорный договор полностью исполнен сторонами. Спорный объект, начиная с 2001 года, находится у истца, который производит его эксплуатацию, содержание и ремонт, открыто, непрерывно владеет и распоряжается спорным имуществом как своим собственным, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела договоры, квитанции. 13.08.2019 определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Пчела». ТСЖ   возражало против удовлетворения искового заявления истца на том основании, что в состав спорного помещения входит помещение площадью 6,4 кв.м, относящееся  к общему имуществу МКД. Суд по ходатайству истца и третьего лица назначил по делу судебную экспертизу, проведение которой поручено ООО «Саратовский Центр Экспертиз». Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для регистрации перехода права собственности за ИП. 03 февраля 2020 года суд принял решение: зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение площадью 69,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д. 11, литер «А», за индивидуальным предпринимателем Половинко Т.Г.; взыскать с ТСЖ  «Пчела» в пользу ИП  расходы по оплате судебной экспертизы в размере 6 000 руб.  Решение обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.

Опубликовано: 24.03.2020 12:53 Обновлено: 17.05.2023 11:26