Решением суда в иске жилищного кооператива «Чехова 2» отказано

     Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел материалы дела по исковому заявлению жилищного кооператива «Чехова 2» (г. Саратов)  к  комитету по управлению имуществом города Саратова администрации муниципального образования «Город Саратов», к комитету по финансам Администрации  о взыскании 93444,54 руб., как сумму расходов, фактически потраченную на содержание и ремонт общего имущества. В качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования в процесс вступила АТСЖ Ленинского района. Однако, ходатайством от 11.02.2020  АТСЖ   отказалось от требований о взыскании с комитета по финансам платы за содержание общего имущества за период с 21.10.2017. по декабрь 2018г. в размере 98 100руб. 68коп. Отказ судом принят. Производство по делу в указанной части требований подлежит прекращению. Истец утверждает, что в соответствии с решениями, принятыми на внеочередном общем собрании собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № 2 по ул. Чехова, протоколом №1   от 11 октября 2017 года в качестве способа управления выбран способ управления ЖК «Чехова 2». В доме находятся объекты муниципального нежилого фонда, а именно нежилые помещения площадью 107,9кв.м., и 178,4 кв.м.. По мнению истца, Администрация в силу закона обязана нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в указанном МКД. Ответчик не выполняет указанные обязательства за период с 21 октября 2017г. по декабрь 2018г. в общем размере 93 444руб. 54коп. Заключение Администрацией договоров аренды не освобождает от несения указанных расходов. Истец также утверждает, что начиная с 21.10.2017  и до настоящего времени, данным домом фактически управляет ЖК «Чехова 2». В указанный период времени в доме неоднократно проводились общие собрания, и на каждом общем собрании собственники подтверждали свое решение о выборе в качестве способа управления - управление Жилищным кооперативом и отказывались от управления управляющей компанией АТСЖ Ленинского района. А решение суда о признании недействительным протокола от 11.10.2017 вступило в законную силу 10.07.2019., почти два года ЖК «Чехова 2» надлежащим образом выполнял свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества. Несмотря на признание протокола от 10.11.2017 недействительным, ЖК продолжает осуществлять деятельность, по  управлению домом. Обращаясь в суд, ЖК  выступает в защиту интересов собственников и самого ЖК. Тот факт, что протокол 11.10.2017 был признан судом недействительным, не отменяет и не исключает, что работы ЖК по содержанию общего имущества выполнялись и услуги оказывались надлежащим образом. Данная позиция истца признана судом неверной, поскольку определениями Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20.11.2019 по делу № 88-183/2019, от 20.11.2019. по делу № 88-329/2019, Саратовского областного суда от 10.07.2019. по делу № 33-4752 установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значения для рассмотрения спора: установлено, что созданное 12.11.2001  ТСЖ «Чехов» в доме № 2 по ул. Чехова в г. Саратове является действующим юридическим лицом. Решений о смене способа управления многоквартирным домом собственниками не принималось; до настоящего времени вопрос о реорганизации или ликвидации ТСЖ «Чехов» собственниками не разрешался.

     Поскольку ТСЖ «Чехов» не ликвидировано, а ЖК «Чехова 2» не является правопреемником ТСЖ, ЖК «Чехова 2» не может выступать субъектом правоотношений по управлению многоквартирным домом, соответственно решения собраний собственников МКД по вопросу о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом – управление ЖК «Чехова 2» являются недействительными. Арбитражный суд Саратовской области также пришёл к следующим выводам:  потраченные истцом денежные средства на управление домом не являются собственными средствами истца; истец не является легитимной управляющей организацией в отношении спорного дома; истец не уполномочен выступать в интересах собственников помещений дома; в защиту интересов собственников помещений МКД № 2 по ул. Чехова в г. Саратове вправе выступать легитимная управляющая организация – ТСЖ «Чехов», а также иная организация, с которой ТСЖ «Чехов» заключен соответствующий договор. ТСЖ «Чехов» самостоятельных требований относительно предмета спора не заявил. Суд пришёл к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ЖК «Чехова 2» требований. Решением суда от 18 февраля 2020 года в иске жилищного кооператива «Чехова 2»   отказано. По требованию третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, АТСЖ производство по делу прекращено.  Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Опубликовано: 26.03.2020 07:34 Обновлено: 17.05.2023 11:26