Решением суда отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Газ-Метан-Сервис» к администрации Балашовского МР Саратовской области
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Газ-Метан-Сервис» с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, администрации БМР о признании права собственности на объект недвижимого имущества - автомобильная газонаполнительная компрессорная станция, расположенная на земельного участке с кадастровым №64:41:410826:44 в г. Балашов, Саратовское шоссе, в 31 метре юго-западнее юго-западного угла здания проходной цеха пропитки «Комбината плащевых тканей» (дело №А57-24678/2019). В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 19 сентября 2013 года между Обществом и Администрацией заключен договор аренды земельного участка № 178/13. Срок Договора - 5 лет. После этого, Истцом были предприняты действия для освоения земельного участка с учетом вида разрешенного использования, а именно для строительства автомобильной газонаполнительной компрессорной станции. 18 января 2017 года Ответчиком было выданного Истцу разрешение на строительство АГКС с продлением до 01 апреля 2019 года. 19 сентября 2019 года Саратовское областное отделение АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был подготовлен и выдан Истцу технический паспорт сооружения - автомобильная газонаполнительная компрессорная станция. Однако, действие Договора № 178/13, оканчивается спустя 5 лет с момента его подписанием сторонами.
Поскольку у истца отсутствует возможность получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке, возведенный объект недвижимости, исходя из смысла статьи 222 ГК РФ, обладает признаками самовольной постройки, в связи с чем, заявитель обратились в арбитражный суд с настоящим иском. Судом установлено, что в соответствии с условиями Договора Ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 333 квадратных метра из общей площади земельного участка площадью 2 500 квадратным метра. На момент заключения Договора, капитальных строений на земельном участке не имеется. В 2017 году в Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Газ-Метан-Сервис» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 178/13 аренды земельного участка за период с 01 апреля 2017 года по 30 сентября 2017 года в сумме 55 900,86 руб. и об обязании возвратить арендуемый земельный участок .Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.01.2018 по делу № А57- 27290/2017 суд взыскал с Общества в пользу Комитета указанную задолженность. Указанным решением был расторгнут договор № 178/13 аренды земельного участка. Решение вступило в законную силу. На основании решения суда выдан исполнительный лист Серия ФС 020556377 от 07.03.2018.
В ходе рассмотрения дела №А57-24678/2019 по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Заключением эксперта №20/01-03 от 20.01.2020, было установлено наличие на земельном участке следующих зданий операторной, зала ожидания; навеса для 3-х колонок АГНКС; 3-х колонок АГНКС 4/ГУ/5/250/ ВПЗ (TURE-1000); компрессорной АГНКС 4ГУ/8/250/ВПЗ (TURE); -КТП 10/0,4 к, 250 кВа; блока аккумуляторов т.п.; емкости дождевых вод. Перечисленный комплекс зданий и сооружений функционально связаны между собой и предназначены для заправки автомобилей в количестве с максимальным часовым расходом газа 1000 м.куб/час. На АГНКС производится транспортировка природного газа среднего давления. Здания и параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, строительно-техническим, противопожарным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и иным нормативам и правилам соответствуют, соответствуют проектной документации разработанной.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.01.2018 по делу № А57-27290/2017 на ООО «Газ-Метан-Сервис» возложена обязанность возвратить земельный участок в надлежащем состоянии, что свидетельствует об отсутствии у истца какого-либо вещного права на земельный участок; в ходе производства работ ООО «Газ-Метан-Сервис» неоднократно привлекалось к административной ответственности за неисполнение предписаний контролирующих органов в части выявленных нарушений при строительстве автомобильной газонаполнительной компрессорной станции; внесенные в 2019 году изменения в проектную документацию не согласованы с Администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области; отсутствует выданное в установленном законом порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Решением от 21 февраля 2020 года в удовлетворении исковых требований судом отказано. Решение суда первой инстанции обжаловано в апелляционную инстанцию.
Опубликовано: 26.03.2020 07:44 Обновлено: 17.05.2023 11:26