Судом отказано в удовлетворении заявления ООО «Гамма - 2004» о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел заявление ООО «Гамма - 2004» о признании незаконным отказа в выдаче Обществу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, оформленного уведомлением №02-02-20/799 от 22.07.2019; об обязании администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее – Администрация) в лице комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» (далее – Комитет) выдать Обществу разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – «многоквартирный жилой дом (от 6 этаже и выше) в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Саратовская обл., г.Саратов, ул. им. Тулайкова Н.М., возле дома №1 ул. им. Тулайкова Н.М., НИИ Юго-Востока». Из позиции заявителя следует, что ООО «Гамма-2004» является застройщиком многоквартирного жилого дома по указанному адресу (далее – Дом). Строительство осуществлялось на двух земельных участках. В период 2014 по 2018 Администрацией были выданы разрешения на строительство №№ RU 64304000-224, RU 64304000-245, RU64304000-234 (продлено). 24 июня 2019 года директором ООО «Гамма 2004» Агадашевым Ф.Г. был подписан акт №1 законченного строительством объекта - многоквартирный жилой дом. Приказом № 31/19-П от 28.06.2019 года министерство строительства и ЖКХ Саратовской области утвердило заключение № 31/19 от 28.06.2019 года о соответствии построенного объекта капитального строительства требования проектной документации. 05 июля 2019 года ООО «Гамма 2004» обратилось в Комитет с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 22.07.2019 года Администрацией в лице заместителя главы администрации по архитектуре и градостроительству Корнеева А.В. уведомлением № 02-02-20/799 Обществу было отказано в выдаче указанного разрешения. Отказ администрации мотивирован тем, что при проведении проверки наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 статьи 55 ГК РФ было установлено, что к заявлению о выдаче разрешения не представлены документы, предусмотренные пунктами 7, 8 части 3 статьи 55 ГК РФ, а также было установлено несоответствие объекта капитального строительства требованиям в разрешения на строительство, проектной документации.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее. В разрешении на строительство № 64-RU64304000-234-2018 приведены проектные характеристики объекта в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «СКФ «Архстройинвест», которой предполагалось строительство односекционного многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, элементами благоустройства и озеленения. Согласно акту приемки объекта капитального строительства от 24.06.2019, техническим планам объектов капитального строительства, количество построенных объектов капитального строительства - два (многоквартирный дом и нежилое здание). При этом проектной документацией данное не предусматривалось, в месте размещения нежилого здания было предусмотрено размещение приобъектных парковок и озеленение. Следовательно, строительство МКД выполнено с нарушением требований установленных в разрешении на строительство и проектной документации. Выполнение пристройки привело к увеличению площади встроенно-пристроенных помещений. Кроме того, на дату выдачи отказа в производстве Ленинского районного суда города Саратова находилось гражданское дело по иску гр. В.П. к ООО «Гамма 2004» о запрете осуществления строительства, в подвале Дома нежилых помещений бассейнов, саун, бань.
Кроме того, представитель Администрации дополнительно пояснил, что в рамках участия в ряде судебных дел стало известно о выявленных Госстройнадзором нарушениях по указанному объекту (письма министерства строительства и ЖКХ Саратовской области от 20.11.2018 № 14256, 23.01.2019 № 677): устройство в подвале многоквартирного дома двух чаш бассейнов; выполнение покрытия пристройки в нарушение проекта. В производстве Арбитражного суда Саратовской области также находится исковое заявление ООО «КВС» к ООО «ГАММА-2004» о взыскании за самовольное подключение к системе водоснабжения по указанному адресу и самовольное пользование питьевой водой за период с 23.04.2019 - по 04.07.2019. Довод общества о предоставлении на стадии обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию измененной проектной документации и экспертизы проектной документации не принят судом.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд пришёл к выводу, что установленные Администрацией основания для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства являются правомерными. Правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Решением суда первой инстанции от 06 февраля 2020 года в удовлетворении заявленных требований отказано. Решение арбитражного суда могло быть обжаловано в порядке и в сроки установленные нормами АПК РФ.
Опубликовано: 15.04.2020 12:58 Обновлено: 17.05.2023 11:26