Судом отказано в удовлетворении заявления АО "НЭСК" о признании незаконным отказа Управления Росреестра в государственной регистрации

     Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по заявлению АО «НЭСК» о признании незаконным Решения от 27.06.2019  №64-0-1-239/3002/2019-682 и №64/239/002/2019-767 об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости — нежилое здание (трансформаторная подстанция), общей площадью 58,4 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 64:48:050372:45, по адресу: г. Саратов, ул. Вольская, д. 2; об обязании Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию права на указанный объект на основании заявления от 21 марта 2019 года. В ходе судебного заседания от заявителя поступил отказ от заявленных требований в части, который  принят судом. Заявитель поддержал требования в части обязания Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию права на указанный объект недвижимости (трансформаторная подстанция) на основании заявления от 21 марта 2019 года и представленных документов. К участию в деле в качестве третьих лиц  были привлечены ООО «ФораМонолит» (застройщик), ООО «Управляющая компания «ФРИ ДОМ-КОМФОРТ» (управляющая компания).

     Из материалов дела следует, что Обществом в Управление Росреестра был также представлен технический план, подготовленный 15.03.2019, в соответствии с которым здание, располагается  в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:050372:45. По сведениям ЕГРН данный земельный участок имеет вид разрешенного использования «многоквартирные дома». Росреестр указал, что здание (трансформаторная подстанция) принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Однако в орган регистрации прав представлены заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении здания (трансформаторная подстанция) ЗАО «Независимая электросетевая компания».  Согласие всех собственников общего имущества в многоквартирном доме на образование здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 64:48:050372:45 в орган регистрации прав не представлено. Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав было приостановлено Управлением до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. В связи не устранением указанных причин 27.06.2019 года Управлением был вынесен оспоренный позднее отказ.  АО «НЭСК» указывал в суде, что им (Инвестором) и ООО «ФораМонолит» был заключен договор от 12.01.2016 об инвестировании в строительство трансформаторной подстанции и «НЭСК» приняло в собственность здание трансформаторной подстанции.

    Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу, что в данном конкретном случае нарушения прав заявителя не установлено.  Спорная трансформаторная подстанция является частью системы инфраструктуры многоквартирного жилого дома, необходима для обеспечения собственников помещений в таком доме электроэнергией и в силу статьи 209 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ является общей долевой собственностью указанных лиц. Однако в орган регистрации прав представлены заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении подстанции   АО «НЭСК», которое не имеет в собственности основного объекта, который является главным по отношению к вспомогательному. В удовлетворении заявленных АО «НЭСК» требований отказано. Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке и в сроки, предусмотренные ст.ст. 181, 257-260, 273-277 АПК РФ.  

Опубликовано: 26.05.2020 16:41 Обновлено: 17.05.2023 11:26