Судом отказано в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Григоряна Г.А. к администрации Балаковскго МР Саратовской области
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел арбитражное дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Григоряна Г.А. к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание, инв. № 63:407:003:000018700:Б, общей площадью 311,3 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Набережная, д. 1.
Судом установлено следующее. 01.09.1994 между ТОО «ССХСС Дизайн Лтд» (продавец) и ТОО «АННА» (покупатель) был заключен договор купли-продажи основных средств - здания бывшего клуба дачников по указанному выше адресу. В соответствии с постановлением Администрации БМР №2490 от 23.07.1998 ООО «Анна» разрешена была реконструкция здания после получения разрешения в инспекции государственного архитектурно-строительного надзора администрации. Постановлением администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области № 3477 от 05.09.2000 прекращено право бессрочного (постоянного) пользования ТОО «Анна» на земельный участок муниципальной собственности с кадастровым номером 64:40:010102:12, расположенный по адресу: г. Балаково, ул.Набережная, д. 1, общей площадью 0,0466 га, в том числе застроенная территория – 0,0291 га., земельный участок был передан ООО «Анна» на праве бессрочного (постоянного) пользования с целевым использованием – коммунально-складская застройка. 23.10.2000 ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» подготовлена выписка №9872 регистрации права собственности ООО «Анна» на объект недвижимости - незавершенное строительством одноэтажное нежилое здание литер Б, степень готовности 78 %, общей площадью 261,7 кв.м, площадь застройки 303 кв.м. 14.04.2000 между ООО «Анна» (продавец) и Гаспаряном Кареном Володяевичем (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного объекта. 05.09.2001 ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» подготовлена выписка № 6855 регистрации права собственности ООО «Анна» на указанный объект - незавершенное строительством одноэтажное нежилое здание литер Б, степень готовности 78 %, общей площадью 260,8 кв.м, площадь застройки 314,8 кв.м. 21.05.2013 между Гаспаряном Кареном Володяевичем (продавец) и Григоряном Григором Альбертовичем (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного объекта незавершенного строительством.
Истцом в материалы арбитражного дела не представлено разрешение на реконструкцию, полученное в установленном порядке как прежними собственниками, так и ИП Григорян Г.А. Также в материалах дела отсутствует и проектная документация по проведению реконструкции здания. Однако, имеющиеся в материалах дела документы свидетельствуют о значительном изменении общей площади здания с 260,8 кв.м до 311,3 кв.м. Также судом установлено, что в соответствии с письмом комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР от 26.03.2020 №1228 договор аренды земли №10 от 29.01.2016, заключенный с Григоряном Г.А., расторгнут по истечении срока действия. Реконструкция здания производилась в период до мая 2019 года, однако Предприниматель своевременно за выдачей разрешения на реконструкцию не обращался, а впервые обратился лишь 17.05.2019 за получением разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию, что не может свидетельствовать о том, что Предпринимателем предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки. Суд пришёл к следующему выводу: с учетом того, что материалы дела не содержат доказательств того, что истец предпринимал надлежащие меры к получению разрешения на реконструкцию объекта, удовлетворение иска о признании права собственности на данное самовольное строение не соответствует положениям статьи 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Решением от 13 мая 2020 года в удовлетворении исковых требований судом отказано. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Опубликовано: 22.06.2020 10:41 Обновлено: 17.05.2023 11:26