Судом удовлетворены исковые требования администрации МО «Город Саратов» к ИП Рубцовой Ю.С. о расторжении договора аренды
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к индивидуальному предпринимателю Рубцовой Юлии Сергеевне (г. Саратов) о расторжении договора аренды от 16.03.2012 №А-12-96Ф-4 земельного участка №64:48:040211:146 площадью 24890 кв.м., расположенного по адресу: г.Саратов, Песчано-Уметский тракт, б/н. В ходе рассмотрения дела от представителя ответчика поступило ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку ранее истец уже обращался с иском о расторжении договора аренды земельного участка. Решением Ленинского районного суда города Саратова от 25.09.2018 по делу №2-4574/2018 в удовлетворении исковых требований было отказано. Однако поскольку в указанных делах нет совпадения стороны (иной состав ответчиков), кроме того, появились новые юридические факты в основание иска в арбитражный суд, а также представлены иные доказательства, арбитражный суд пришёл к выводу об отсутствии тождества исков, об отказе в удовлетворении ходатайства.
Из материалов арбитражного дела следует, что на основании постановления администрации МО «Город Саратов» №326 от 15.03.2012 с Коноваловым В.В. заключен договор № А-12-96Ф-4 от 16.03.2012 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040211:146. В результате замены стороны в обязательстве арендатором земельного участка является ИП Рубцова Ю.С. Участок площадью 24890 кв.м., находящийся по адресу: г. Саратов, Песчано-Уметский тракт, б/н в Ленинском районе, предоставлен для строительства складов и оптовых баз IV – V классов, сроком на 49 лет. Судом установлено, что истцом соблюден претензионный порядок. Ответчик указывает, что с момента получения в аренду по настоящее время им проводятся необходимые мероприятия, направленные на освоение земельного участка. Однако приведенные доводы ответчика судом отклонены, поскольку не свидетельствуют о принятии ответчиком надлежащих мер к освоению земельного участка. Ответчиком в материалы дела не представлено надлежащих доказательств невозможности использования земельного участка по целевому назначению. У ответчика отсутствует проект строительства объектов.
Материалами дела подтвержден факт не освоения земельного участка на протяжении более трех лет. Согласно акту осмотра земельного участка от 24.01.2020 - земельный участок не огорожен, свободен от строений, на участке произрастает древесно-кустарниковая растительность, складированы фрагменты древесины. При этом договором установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случае не использования земельного участка в указанных целях в течение 3 лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. Таким образом, в связи с не использованием земельного участка по целевому назначению, суд считает обоснованными требования истца о расторжении договора №А-12-96Ф-4 от 16.03.2012 аренды земельного участка. Решением от 29 мая 2020 года исковые требования администрации МО «Город Саратов» удовлетворены, в удовлетворении ходатайства ответчика о прекращении производства по делу отказано.
Опубликовано: 22.06.2020 10:51 Обновлено: 17.05.2023 11:26