Суд взыскал убытки с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в пользу товарищества собственников недвижимости «Парус» ( г. Балаково)

     В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось товарищество собственников недвижимости «Парус» (Саратовская область, г. Балаково) к обществу с ограниченной ответственностью «Балаковоагропром» (Балаково), некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» о взыскании ущерба в размере 202 587 руб. В ходе судебного разбирательства истец неоднократно заявлял ходатайство об уточнении исковых требований.    Из материалов дела следует, что ТСН «Парус» осуществляет ремонт и обслуживание многоквартирного дома № 7а по ул. Факел Социализма в г. Балаково Саратовской области (далее - Дом №7а). С осени 2018 года по март 2019 года в результате обильных осадков и таяния снега неоднократно происходили заливы, помещений, подъездов Дома №7а из-за течи кровли. Общему имуществу дома был причинён ущерб.

     Судом установлено, что в сентябре 2018 года проводился капитальный ремонт кровли указанного МКД, в рамках договора подряда №РТС№264А181984 от 06.07.2018, заключенного Фондом с  ООО «Балаковоагропром». 27.11.2018 было подписано дополнительное соглашение к договору о приостановке выполнения работ до 15.04.2019. Фонд также заключил с ООО «Дирекция капитального строительства» договор №РТС264Ж182023 от 13.07.2018, согласно которому  Фонд поручил Дирекции (привлечена судом в качестве третьего лица) осуществлять строительный контроль на объекте. Согласно акту обследования жилого дома от 25.10.2018  работы по капитальному ремонту крыши МКД по договору РТС№264А181984 выполнены на 10%. Вскрыто 90% кровли, велись работы. Согласно акту №4 от 26.10.2018  комиссией ТСН установлено, что 25.10.2018 произошел залив помещений подъездов, возникли повреждения. Согласно акту №7 от 12.03.2019  комиссией (представители ТСН  ООО «Балаковоагропром», МКУ «УЖКХ») установлено, что на момент начала зимнего периода ремонт кровли не завершен, работы приостановлены. Комиссией зафиксировано, что 11.03.2019 произошел залив подъездов №№1,2, 3, 4,5 дома №7А, в результате которого возникли повреждения общего имущества дома по причине течи кровли дома.  29.04.2019  при  участии представителей истца и ответчиков, составлен акт обследования, в котором отражено, что при визуальном осмотре в том числе обнаружено намокание кирпичной кладки верхних этажей здания. Фактически из-за ремонта кровли, в том числе, действий подрядчика по демонтажу старой кровли и не обеспечении сохранности имущества дома в период производства работ, произошел залив подъездов и замыкание электропроводки.

     В материалах дела содержится несколько экспертных заключений. Истец обращался к независимому эксперту ИП Багину В.А., согласно его отчету от 14.05.2019 стоимость восстановительного ремонта подъездов составляет 110 016 руб.,  восстановительного ремонта фасадов - составляет 87 732,00 (без  НДС) рубля 00 коп. По ходатайству истца назначена судебная экспертиза (первоначальная), с её учетом истец уменьшил размер исковых требований до 91 250 руб. По ходатайству ответчика назначена повторная экспертиза.  Повторной экспертизой (заключение эксперта ООО «Приоритет-оценка» №02/20-72 от 16.03.2020) установлен размер ущерба -  65454 руб. Данное заключение признано судом надлежащим доказательством, истец уменьшил исковые требования.       В качестве ущерба (не оспоренного ответчиком) суд также признал расходы по ремонту электрокабеля - 4839 руб.  Общий размер ущерба - 70293 руб.

     Суд пришел к выводу, что материалами дела установлено нарушение подрядной организацией п. 4.6.1.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003г. №170, в результате чего общему имуществу МКД был причинен ущерб. Однако надлежащим ответчиком по рассмотренному делу суд считает Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области. Жилищным законодательством Российской Федерации установлены виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме. В данном случае обязанность по возмещению вреда должна быть возложена именно на Фонд. Довод ответчика об обратном основан  на неверном толковании норм права, противоречит положениям ч. 6 ст. 182 ЖК РФ. Суд взыскал с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» (ОГРН 1146400001351) в пользу товарищества собственников недвижимости «Парус» (г. Балаково, ОГРН 1176451021999) убытки в размере 70 293руб. Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном законом.

Опубликовано: 15.07.2020 16:36 Обновлено: 17.05.2023 11:26