Суд удовлетворил иск администрации МО "Город Саратов" к индивидуальному предпринимателю Латыпову И.Ф. об освобождении земельного участка
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел в судебном заседании арбитражное дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к индивидуальному предпринимателю Латыпову Ильнуру Фаридовичу (г. Саратов) о расторжении договора аренды от 26.01.2019 года №18 земельного участка с кадастровым номером 64:48:040401:30, расположенного на пересечении ул. им. Тархова С.Ф. и ул. им. Лебедева-Кумача В.И. в г. Саратове, предоставленного на 49 лет для целей, не связанных со строительством – размещение крытой автостоянки. Материалами дела установлено, что в результате многочисленных замен стороны в обязательстве по договору №18 от 26.01.2009 арендатором указанного земельного участка на момент рассмотрения дела являлся Латыпов И. Ф., (договор замены стороны - от 05.02.2019). Специалистом отдела контроля Администрации 24.12.2019 установлено, что на участке проложена воздушная высоковольтная линия электропередачи. Считая расположение земельного участка в охранной зоне ЛЭП существенным изменением обстоятельств договора аренды, Администрация направила в адрес ответчика уведомление от 05.08.2019 о досрочном расторжении договора №18. Арендатор договор не расторг, на уведомление не ответил. Администрация обратилась с иском в суд.
Судом установлено, что факт передачи имущества истцом подтверждается представленными доказательствами. Спорный земельный участок расположен в охранных зонах ЛЭП (1 - электросетевого комплекса высоковольтных линий ПО кВ «Кировская-Саратовская, Ленинская-Саратовская, Кировская-ТЭЦ5, ТЭЦ5-Ленинская»; 2 - электросетевого комплекса «Саратовская-Западная-ТЭЦ-2»). Границы охранных зон установлены и учтены 21.12.2012 и 25.12.2012 в государственном кадастре недвижимости с присвоение учетных №№ 64.34.2.23, 64.48.2.85. Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков (Правила) утверждены Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (с изменениями от 05.06.2013).
В материалы дела представлен ответ ПАО «МРСК Волги» (собственник указанного электросетевого хозяйства) на запрос Латыпова И.Ф. о выдаче технических условий на размещение защитного экрана на земельном участке. ПАО указывает о невозможности данного согласования в связи с повышением мер безопасности при нахождении людей в охранной зоне ВЛ в отношении поражения электрическим током. Согласно пояснениям ПАО «Т Плюс» в границах спорного земельного участка также расположено имущество ПАО «Т Плюс» - тепломагистраль №5 протяженностью 11176 м., в отношении которого также установлена зона с особыми условиями использования территории. Решением Ленинского районного суда г. Саратова по делу №2-2828/2014 от 29.07.2014, вступившем в законную силу, арендатору была запрещена деятельность по предоставлению услуг автостоянки на указанном земельном участке.
Рассмотрев материалы арбитражного дела, арбитражный суд пришел к выводу, что установление указанных выше запретов привело к невозможности использования спорного земельного участка в соответствии с условиями договора, что является существенным изменением обстоятельств, на которые стороны ориентировались при его заключении. У Администрации возникло право отказаться от дальнейшего исполнения данного договора. Решением от 25 июня 2020 года суд удовлетворил исковые требования администрации МО Город Саратов о расторжении договора №18 от 26.01.2009 аренды земельного участка №64:48:040401:30; обязании индивидуального предпринимателя Латыпова Ильнура Фаридовича в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок путём демонтажа ограждения и пункта охраны, находящихся на земельном участке. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Опубликовано: 30.07.2020 11:49 Обновлено: 17.05.2023 11:26