Судом отказано в удовлетворении иска ООО УК "Лучший дом" (Саратов) к ООО Специализированный застройщик "Стройресурс"
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лучший дом» (г. Саратов) с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «СТРОЙРЕСУРС» (г. Саратов) о взыскании убытков. Сумма заявленных убытков в порядке регресса составила 579 762 руб. 40 коп Как следует из материалов дела, 04.11.2018 в результате аварии, лопнувшего на чердаке дома крана ГВС, произошел залив жилых помещений, вследствие чего были повреждены четыре квартиры в доме расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Вишневая, д. 24А. Собственники данных квартир обратились с претензией к ООО УК «Лучший дом», а впоследствии в суд общей юрисдикции с требованиями о взыскании причиненного материального ущерба. Решениями Октябрьского районного суда города Саратова: от 15.05.2019 по делу №2-1289/2019, от 20.05.2019 по делу №2-1330/2019, от 30.05.2019 по делу №2-981/2019, в пользу троих собственников квартир были взысканы с ООО УК «Лучший дом» денежные средства в счет материального ущерба.
Материальный ущерб собственнику четвертой пострадавшей квартиры был выплачен СК «ВТБ Страхование». Вина застройщика в заливе жилых помещений указанными выше решениями Октябрьского районного суда г. Саратова не установлена. Согласно заключению эксперта, залив произошел из помещений технического этажа из-за разгерметизации системы горячего водоснабжения в помещении технического этажа. Причиной возникновения разрушения шарового крана является наличие низкого качества материала корпуса крана. Арбитражный суд, исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что управляющая компания (УК) была обязана перед началом отопительного сезона произвести осмотр оборудования на предмет соответствия, целостности, работоспособности, предпринять соответствующие меры. Истец указал в суде, что замену кранов не производил; монтаж системы ГВС, в том числе данного крана, производил застройщик (ООО Специализированный застройщик «СТРОЙРЕСУРС»). В связи с действиями застройщика, управляющая компания понесла убытки на общую сумму 579 762 руб. 40 коп.
Исходя из экспертного заключения, принятого судом надлежащим доказательством, кран по своим потребительским свойствам прослужил безотказно в течение всего гарантийного срока, по истечении которого УК должна была следить за оборудованием и менять запорные устройства. В ходе судебного разбирательства в арбитражном суде также стало известно, что на момент залива квартир (04.11.2018) гарантийный срок эксплуатации кранов вышел, следовательно, управляющая компания должна была предпринять меры по их замене или обслуживанию. Арбитражный суд решил отказать в удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лучший дом».
Опубликовано: 20.08.2020 16:11 Обновлено: 17.05.2023 11:26