Решением суда отказано в удовлетворении исковых требований ООО «СПФ «Балаковоспецстрой» о признании права собственности
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Строительно-производственная фирма «Балаковоспецстрой» (г. Балаково) с исковым заявлением о признании права собственности в отношении нежилого помещения общей площадью 156,5 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, г. Балаково, ул. Бульвар Роз, д. 2, на 1 этаже. Из материалов дела известно, что 29.05.2012 ООО СПФ «Балаковоспецстрой» было выдано разрешение на строительство №RU64505101-457/С-12 шестиэтажного четырехсекционного жилого дома №7 (стр.) с угловой вставкой, со встроенными нежилыми помещениями. 29.12.2015 ООО «СПФ «Балаковоспецстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №64-RU64505000-182/B-2015. Согласно указанному разрешению площадь нежилых помещений вводимого в эксплуатацию объекта составила 276, 1 кв.м. 05.07.2019 Общество обратилось в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на созданный объект недвижимости, нежилое помещение общей площадью 156,5 кв.м. на первом этаже дома с угловой вставкой, со встроенными нежилыми помещениями. Уведомлением от 11.07.2019 Росреестр сообщил о приостановлении регистрационных действий, а впоследствии уведомлением от 11.10.2019 отказал ООО СПФ «Балаковоспецстрой» в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на объект недвижимости по следующим основаниям: в техническом плане объекта недвижимости не указан кадастровый номер здания МКД, в котором расположено помещение площадью 156.5 кв.м; согласно разрешению на ввод дома в эксплуатацию площадь нежилых помещений составляет 276.1 кв.м, тогда как сумма площадей нежилых помещений, сведения о которых содержатся в ЕГРН и площади образуемого объекта недвижимости больше площади, указанной в Разрешении на ввод дома в эксплуатацию.
Фактически основанием для отказа в регистрационных действиях, указанным в уведомлении Росреестра от 11.10.2019 является то обстоятельство, что часть площади спорного нежилого помещения не введена в эксплуатацию разрешением №64-RU64505000-182/B-2015 на ввод в эксплуатацию МКД, что по смыслу ст. 222 ГК РФ характеризует спорное помещение как помещение, содержащее признаки самовольной постройки. Согласно экспертным заключениям №100 от 06.07.2018, №12 от 17.09.2018 установлено, что площадь нежилых помещений, за исключением помещений, относящихся к общедомовому имуществу, по объекту составляет 338.1 кв.м: 186.6 кв.м (нежилое помещение с кадастровым номером 64:40:020103:3893); 151.5 кв.м (нежилое помещение), расположенные на первом этаже МКД, которые согласно акту приема-передачи нежилого помещения к договору № 16И7-13 от 09 марта 2017 года переданы застройщиком участнику долевого строительства. Причиной расхождения по количеству квадратных метров нежилых помещений 338.1 кв.м., фактически установленных на момент проведения экспертизы вместо 276.1 кв.м., является наличие большего количества квадратных метров нежилых помещений, переданных застройщиком «Балаковоспецстрой» участникам долевого строительства. При сопоставлении полученных в ходе осмотра данных с информацией, предоставленной ООО (пакет документов на перепланировку офиса №3, положительное заключение государственной экспертизы, пакет документов о разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), было установлено, что нежилое помещение по договору № 16И7-13 от 28.05.2013 участия в долевом строительстве площадью 151.5 кв.м не соответствует проекту на перепланировку офиса № 3 в б/о «4-6» (1 этаж), предоставленному ООО «СПФ «Балаковоспецстрой», а также не соответствует проектной документации шестиэтажного четырехсекционного жилого дома № 7 (стр.) с угловой вставкой, со встроенными нежилыми помещениями в отношении помещения офис № 3. Спорное нежилое помещение не является самостоятельным объектом, не является частью других квартир, иных нежилых помещений, не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме. Указанное помещение является согласно п. 3,23 СП 54.13330.2016 помещением общественного назначения.
Согласно судебному экспертному заключению №43 от 26.06.2020 технические характеристики нежилого помещения, расположенного на первом этаже МКД №2, отраженные в техническом плане (04.07.2019), соответствуют фактическим характеристикам указанного нежилого помещения. Поэтому суд считает, что выводы экспертного исследования №100 от 06.07.2018, №12 от 17.09.2018 не имеют правового значения, согласно которым спорный объект не нарушает права и законные интересы других лиц. Судом установлено, что Истец не предпринимал достаточных и необходимых мер для легализации спорного объекта недвижимости, так как не было представлено доказательств обращения в администрацию. При этом факт самовольного строительства либо реконструкции объекта и наличие в гражданском законодательстве права судебной легализации такого объекта по правилам пункта 3 ст. 222 ГК РФ не могут быть приняты судом в качестве достаточного основания для удовлетворения иска. Решением суда от 21 августа 2020 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.
Опубликовано: 09.10.2020 11:47 Обновлено: 17.05.2023 11:26