Арбитражный суд истребовал земельный участок из чужого незаконного владения ООО «Перспектива-2011» в пользу Российской Федерации

     Арбитражный суд Саратовской области  рассмотрел материалы дала по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в защиту прав и законных интересов Российской Федерации  к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива-2011» (г.Москва) об истребовании имущества из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 64:48:020358:1374, общей площадью 1713008 +/- 458 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, пл. Орджоникидзе, д.1. Из материалов дела следует, что  ЗАО «Саратовский авиационный завод» было включено в список стратегических предприятий Российской Федерации в соответствии с Указом Президента РФ от 4 августа 2004 г. № 1009. Разграничение государственной собственности по уровням осуществляется на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1. В соответствии с пунктом 1 раздела 3 приложения №1 к постановлению №3020-1 предприятия оборонного комплекса, выпускающие оборонную продукцию, летательные аппараты относятся к исключительно федеральной собственности.

     Судом установлено, что право собственности ответчика на спорный  земельный участок зарегистрировано 14.05.2015 в ЕГРН на основании договора об учреждении ООО «Перспектива-2011»  от 10.05.2011, акта №2 от 18.07.2011. Спорный земельный участок ранее располагался в границах земельного участка, площадью 2527616 кв.м. (252,8315 га) по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1. Постановлением администрации г. Саратова от 21.11.1994 № 600-120 «О предоставлении акционерному обществу закрытого типа «Саратовский авиационный завод» фактически занимаемых земельных участков в Заводском районе» ЗАО «Саратовский авиационный завод» (далее - «САЗ») в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок, площадью 2527616 кв.м. (252,8315 га), фактически занимаемый площадкой «Б». В соответствии с договором мены от 26.01.1998 №1-М/пр, заключенным на основании Постановления администрации г. Саратова от 22.01.1998 № 37 «Об обмене имуществом с ЗАО «САЗ», администрация г. Саратова и ЗАО «САЗ» произвели мену имущества, а именно: Администрация передала в собственность ЗАО «САЗ» земельные участки, площадью 342,0212 га - в том числе площадка А площадью 87,4306 га, площадка Б площадью 252,8315 га, а ЗАО «САЗ» в муниципальную собственность объекты нежилого назначения. 25.05.1998 в ЕГРП зарегистрировано право собственности ЗАО «САЗ» на земельный участок общей площадью 2527616 +/-556,45 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020358:8. Спорный земельный участок образован путем неоднократных преобразований указанного земельного участка.  

     Поскольку Постановлением №37 фактически произведена приватизация указанного земельного участка, суд счёл необходимым дать оценку законности указанного Постановления, отметив «тот факт, что указанный ненормативный акт не признан недействительным не лишает возможности стороны по делу ссылаться на его незаконность в суде». Судом установлено, что 18.05.1992 Комитет по управлению имуществом - территориальное агентство Госкомимущества Российской Федерации по г. Саратову выдал коллективному предприятию САЗ свидетельство №1 о праве собственности на имущество государственного предприятия САЗ, переданного согласно Постановлению №19 и Актам оценки имущества САЗ, утвержденный Министром авиапромышленности 26.02.1991, а также сводный акт инвентаризации основных и оборотных средств и незавершенного строительства. Согласно указанным Актам земельные участки не входили в состав «приватизированного имущества», они оставались в государственной собственности и тем более в муниципальную собственность не передавались. Оформление спорного имущества в муниципальную собственность  произошло без участия и информирования Российской Федерации в лице полномочных органов.      

     Суд пришел к выводу, что на момент издания Постановления  №37  правовые основания для передачи в частную собственность спорных земельных участков отсутствовали. Ввиду того, что у первоначального продавца - ЗАО «САЗ» - право собственности не возникло, последующие договоры купли-продажи в отношении земельных участков являются ничтожными в силу ст. 168 ГК РФ в редакциях, действовавших в момент заключения указанных договоров. Доказательства того, что спорное имущество используется ответчиком на законных основаниях в материалах дела отсутствуют. Суд также рассмотрел ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности и установил, что, обратившись в суд, Управление указало на отсутствие воли собственника - Российской Федерации - на отчуждение принадлежащего ему имущества. При этом, о нарушении права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, стало известно из письма Прокуратуры области 15.04.2019 № 7/3-21-2019, выписок из ЕГРН. Решением от 06 октября 2020 года Арбитражный суд Саратовской области исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области удовлетворил: истребовал из чужого незаконного владения ООО «Перспектива-2011» в пользу Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 64:48:020358:1374, общей площадью 1713008+/_458 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1. Решение арбитражного суда обжаловано в апелляционную инстанцию. Заседание 12 арбитражного апелляционного суда назначено на 21.12.2020. 

Опубликовано: 11.12.2020 10:25 Обновлено: 17.05.2023 11:26